マンション購入

質問

分譲マンションを購入したいのですが、
年収400万ぐらいで頭金無しで、ローンを組んで買えるものなのでしょうか??家賃を払うのであればかってしまったほうがいいと思っています。
貯金はないのですが、無謀でしょうか??

回答No.4

btob

年収の問題より、貯金が出来てないことが問題です。
銀行の審査も頭金がどれくらいあるかは、重要視しますよ。
今までためることが出来なかった人は、これからも貯金できる可能性が低いと見ます。したがって、返せなくなる可能性が高いから貸さないでしょう。

お礼

ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。

回答No.3

fly_moon

こんにちは。中古マンションを2年ほど前に購入したものです。
うちは、中古マンションで価格があまり高くなかったので、頭金なしの30年ローンを組みました。うちも似たような年収ですが、銀行や不動産屋からは、もっと価格の高いものでもローンが組めると言われました。でも、月々のローンの返済金額＋修繕積立金＋管理費＋固定資産税用貯金で以前の家賃と変わらないその金額で留めておくことにしました。

>貯金はないのですが、無謀でしょうか??

貯金が￥０だとしたら、買えないと思いますよ。頭金は￥０でも買えますが、諸経費や税金は払わなければなりません。少なくともその分は現金で用意できないと…

>家賃を払うのであればかってしまったほうがいいと思っています

どちらが得かという議論はこちらのサイトでも多く見かけますが、買ったほうが得だと答えていらっしゃる方はあまり見かけません。私も実際、お金だけで考えたら別に買う必要は無いように思えます。自分の持ち物として欲しいなら、家賃を払うのであればその分をローン返済に回すのも良いと思いますが、特に欲しくもないのなら、買ってしまうと色々とお金が掛かるたびに後悔するんじゃないかと思います。

私は買ってよかったと思っていますが、理由は、
・分譲マンションの方が人の出入りが少なく、子供を育てる環境として良いように思える。
・賃貸より持ち家の方が愛着がある人が多く、ゴミや掃除、防犯などの問題にも熱心に取り組んでいる事が多い。
・自分のものという感覚なので、仮住まいではなく拠点ができたという感覚が持てる。
・気に入ったように改造できる。（但し、お金は掛かります）
といった感じです。

マンションの場合、修繕積立金や管理費というのがかかって来ますので、ローンが終わっても何かしら毎月お金は出て行きます。戸建だとその辺は無くて済みますが、きちんと自分で修繕計画を立てておかないと建物は急激に老朽化します。賃貸だと、どちらも心配はいりませんよね。古くなって嫌になったら引越せば良いんだし。「敷金・礼金が…」なんて言われるなら、持ち家だって引越すなら売却・購入には何かと手数料が懸かりますし、敷金や礼金よりも高額なことが多いと思います。

ここまで書いておきながら、私は購入して良かったと思ってます。でもそれは先ほども書きましたが、私は欲しいものが手に入ったという感覚が大きいです。欲しいかどうかで買うか買わないかは判断される方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
おそらく私もそういった感覚を持ちたいのだと思います。
やっぱり、今の家賃を払っているならと思ってしまいます。

回答No.2

mat983

＞貯金はないのですが、無謀でしょうか??

「貯金がない」というのが一番ひっかかります。
貯金をする努力や我慢ができなければ、ローンが返済できないからです。
ローンを組む場合は長期になります。
それに耐えられるのかが心配です。

まず、貯金し頭金として３００万円でも貯めてはいかがでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
それがやはり妥当ですね。

回答No.1

ossan2006

あなたの年齢と物件の価格によるでしょう。
あなたが25歳くらいで、2000万円くらいのマンションなら、組める可能性はあると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆さんの意見を参考に要検討してみます。