ありえない住宅ローンの返し方？？

質問

お世話になります。当方33歳、独身男です。結婚の予定はありません（断言）。
近々2LDK程度のマンションを買おうかと考えています。
値段は、3000万～3500万円くらいのものを考えていますが、返済方法についてちょっとお聞きしたいのです。

現在自己資金は500万円。月収は手取りで200万円ほど。
このため月々120万～150万円ほど返済に回す余裕があります。
住宅ローンを組む場合、月々100万円ずつ返済して３年で完済、などということは可能なのでしょうか？

ただ、自己資金が500万しかないので、今すぐ買うべきではないというのは重々承知しております。

もしくは、月に150万ずつ貯金して、２、３年後に即金で買う方が賢いのでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせください。

回答No.3

bunbun04 · ベストアンサー

本音を言えば即金で買うのが一番らしいのですが即金で買うと銀行を通して身分照会ができない身元が怪しい人(ヤバイ職業の人？)と敬遠されるらしいです。
と言うことでお薦めなのがローンを組んで数年後一括返済ですかね。馬鹿みたいに安い金利ですけど手数料と思って納めるのが良いでしょう。

お礼

ご返答ありがとうございました。
即金で買うと、そのように疑われることもあるんですね？　初めて知りました。ちなみに私は至ってまっとうな仕事なので、身元照会されても全く心配はいらないですけれども（笑）　ただ、銀行側が3000万円の3年返済といった貸し方をしてくれるのか疑問でしたので今回おたずねしました。

回答No.9

damdamdam5656

銀行にもよるかもしれませんが年収は前年度1年のもので判別します。今の月収が200万であろうと前年が20万なら20万でしか見てくれません。また職種の安定性、仕事・収入の安定性も重要。毎月100万を今は返済できてもそれが永続的であるかどうか。今の仕事がうまくいかなくなったら、月収100万なんて仕事は他にそうはありませんから、即デフォルトに陥る可能性大ということになります。従って、毎月の返済は一般的なレベルにしておいて、その分でたまったキャッシュで3年後に一括返済するというほうが、銀行に対しては審査が通りやすいはずです。

お礼

実は今まで勤務医をしていました。
それが、このたび開業することになり、それで急激に収入がアップしました。皆さんの言うとおり、あせって買わずにもう少し待ちたいと思います。ありがとうございました。

回答No.8

haruka1234567890

いつごろから月収手取り200万円になったのかなぁ？
つい最近（ここ半年でしょうか）って感じですね。

であれば、その収入は不安定。
いつまで続くか分かりません。

この先そのローンを払い続けられるとは思えません。

購入は諦めましょう。

その収入が1年以上前からっていうなら、他の回答になりますが。

お礼

そうなんですよね。ご指摘の通りです。
一昨年が1200万。今年が2000万。来年以降は3000万で一定（の予定）。といった感じです。
やっぱり、お金が貯まるまで待った方が良さそうですね。

回答No.7

kan3

銀行ローンを申し込みする時に、いろいろな書面を用意できれば大丈夫と思いますよ。
過去何年間かの納税証明、源泉徴収？とかＥＴＣ。

頭金がもう少し無いと銀行に担保割れの可能性が有るので警戒されるかも知れませんね。

もう少し長い目に契約し信用を引き出し、
３年後とかに一括返済するほうが良いと思います。（しかし良い御身分ですね、うらやましい）

お礼

少し長めに契約して、一括返済するという方法もあるのですね？　初めて知りました。過去の納税証明はとれますが、月収200万の仕事になったのは今年からなので、銀行側も多額のローンは組んでくれないかもしれませんね。

回答No.6

symy915

No.2です。

大変失礼しました。「月収200万」を「年収200万」と間違っていました。

回答No.5

aokh

困る　意見をきくと言う程のものではないのでは
月200　自己500　あまりにもかけ外れてはいませんか少なくも自己5000～7000でローン　のち繰り上げ　又はキャシュ　がいいのでは？

お礼

ご返答ありがとうございました。
キャッシュで買うのも悪くないとのご意見参考になりました。もう少しよく考えてみたいと思います。

回答No.4

sarena1122

あの～、月収200万なら少し買うのを待って貯金されてから
現金で購入されたらいいのではないでしょうか？
どうしても今欲しい物件（売れそう）があるとかなら
話は別ですが。

現金買いすると固定資産税がフルに掛かるようになりますが
金利払うよりはよっぽどマシかと。
それにそれまでに彼女ができて家の方がよかった・・・
とか言う話になるかもしれませんし。

しかし、うらやましいお話ですな^^;

お礼

ご返答ありがとうございました。
即金の場合固定資産税がフルにかかるというのは初めて知りました。

回答No.2

symy915

「手取り収入で200万円」とありますが、税込年収が幾らか不明ですが、300万円以下である事は確実と推測します。

とすれば、3,000万円の物件に対し500万円の自己資金、すなわちローン2500万円となりますが、その年収ではローン審査が通らないですよ。35年間返済の償還率計算でも、返済比率約30%となり、ローン審査で否決されますね。

お礼

ご返答ありがとうございました。
年収は3000万ほどです。だいたい30%ほど税金で持って行かれるようですから、手取りは2000万ちょっとです。３年ちょっとで返済されちゃった場合、銀行側としてもあんまりおいしくないので、拒否されちゃうのでしょうか？　やっぱ３５年返済とかにして、利息をじっくり搾り取れる方々を優先するのでしょうか？

回答No.1

oinieaga

それほど無理のあるローンじゃないと思います。
そもそも、ローンは自己資金がないから組むものだと思います。

どっちにしろ、買ってしまうのなら、ローンでもいいと思いますよ。

お礼

ご返答ありがとうございました。
確かに収入からすると無理はないと思うのですが、ただ「物件価格の２割も自己資金として用意できないような人はローンを組む資格なし！」などと書いてある本もあったので、ちょっと聞いてみたのです。