マンション購入について

質問

現在、新築マンション購入を考えています。
現在、都市部で医者をしている32歳です。
妻（専業主婦）と娘２人がいます。
昨年で研修の身が終わり、正規職員となり給与が増加しました。
なので今年になって10万賃貸物件に住みながら、月に35万ずつ貯金をしています。

年収：1750万（総支給額、給与手取りで月105万、夏冬合わせてボーナス120万）

借金：教育ローン　残り160万
　　　結婚費用　100万
貯金：150万

上記条件で、現在都市部の新築マンション購入を考えています。
マンションは2011年築で、4580万です。
これを35年ローン、変動金利型で購入検討中です。
ボーナス時10万ずつ返済する予定で、繰り上げ返済していく予定です。
頭金なしで月々の支払額が131,000（支払い105,000＋修繕費22,000+駐車場代4,000）円となります。
ここで詳しい皆様にご質問です。

１、この条件で上記物件購入は無謀でしょうか？
２、頭金なしで購入は控えた方がいいですか？
３、変動金利は現在なら0.77%と業者から言われましたが、こんな金利が続くとは思えません。固定の方が宜しいでしょうか？

大変お手数ではありますが、御指導御鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。

回答No.2

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

＞１、この条件で上記物件購入は無謀でしょうか？

無謀とまでは申しませんが、１０年ローンにした方が賢いです。

＞２、頭金なしで購入は控えた方がいいですか？

控えた方が良いです。
後三年ぐらい今の１０万円住宅に住めば、１５００万ぐらいの頭金が準備できそうです。

＞３、変動金利は現在なら0.77%と業者から言われましたが、こんな金利が続くとは思えません。固定の方が宜しいでしょうか？

１０年ローンにすれば、リスクも知れていますので、金利の安い変動で良いと思います。

回答No.1

ka28mi

「月に３５万ずつ貯金」なのに、貯金が１５０万しかないのはなぜでしょう？
今は既に９月も終わろうとしています。
「今年」というのが４月からだったとしても、それまで貯金０だったとしても、２１０万あるはずではないでしょうか。

しかも手取り１０５万で、貯蓄はたった３５万、住居にかかる費用が１０万、残り６０万は何に使ってしまっているのですか？
給与に対してボーナスの額があまりに少ないとは言っても、夏のボーナスもあったはずですよね。

正直、実際のお金の流れと生活設計を見直すべきだと思います。
収入がいくらあっても、支出がダダ漏れの人はローンを組むべきではありません。
だいたい、いくら医者が年が行っても大丈夫とはいっても、質問者さまは今３２歳、それで３５年ローンなんて組んで、どうなさるんですか？
おまけに、月に３５万貯蓄ができるにもかかわらず、たかが２６０万の借金を放置ですか。
金をどぶに捨てているも同然ですよ。

マンションもあまり良いものとは思えません。
２０１１年新築、今年は２０１３年ですよ。２年もたっていれば新築とは呼べません。
新築というのは、完成してから１年未満で、未入居の物件のことを指すのです。
２年間も売れなかったワケありの新古物件です。

ライフプラン、経済観念、家やマンションに関する知識、そういったものを、他人にコツだけつまみ食い式に求めるのではなくて、せめて一冊ずつの本を読んで、基礎を身につけることをお勧めします。