賃貸借契約書の効力について

質問

契約期間は満３ヵ年限り、賃料は毎月支払うようになっていますが、毎月の支払いがなく困っています。
契約期間が満期になったら、未払い分は消滅してしまうのでしょうか？
後２ヶ月で契約期間が満期になります。満期後、未払い分を請求することが出来るのでしょうか？
教えて下さい。よろしくお願いします。

回答No.3

akak71

契約解除しても、退去しなければ、
裁判となります。費用と時間がかかります。

任意で返済してくれない場合は、
滞納家賃も回収するのには、費用と時間もかかります。
回収できない場合もあります。

安心する要素は何もありません。

お礼

ご回答有り難うございました。

回答No.2

shippo

何の賃貸借契約かわからないので、民法上で説明できる賃貸借として回答します。

毎月支払うことになっている債権であれば、民法169条により５年で消滅時効になります。(ただし、違う法律で規定されている債権に該当する場合、この年数よりも短くなることがあります)
このことから、５年経過する前であれば請求は可能です。
また、民法上の規定による時効ですので、相手が時効を援用しない限りは５年以上経過しても支払ってくれることはありますよ(請求は５年経過しても相手が時効を援用していなければしても構いません)。

それと、最初の支払わなければならない月から５年が経過した時でも、２ヶ月目、３ヶ月目など５年経過していない分があればその分だけでも支払ってもらうことは可能です。

何度請求しても支払わないようであれば、裁判で訴えるしかないかもしれませんね。ただし、相手に資力がなければ訴えて勝訴しても、お金をもらうことができないこともありますが。。。
何の賃貸借かもわかりませんので、詳しいことは専門家に聞いてみるほうがいいと思いますよ。

お礼

早速ご丁寧な回答頂き有り難うございました。
少しは安心しました。

回答No.1

Hamida

契約期間が満期になったとしても、未払い分は消滅せず、債権として残りますので、引き続き請求することが出来ます。契約満了の一月前に、賃料不払いによる契約の継続拒否の通告をして、未払い賃料は、敷金と相殺することになります。それでも、足りない場合は、連帯保証人に請求するか、法務司法書士にでも依頼して、簡易裁判所に提訴して、借り主と連帯保証人の資産か勤め先の給与の三割を差し押さえます。契約満了を待たなくても直ぐにでも賃料不払いによる契約解除の通告は出来ます。

補足

「契約満了の一月前に、賃料不払いによる契約の継続拒否の通告をして」と
「契約満了を待たなくても直ぐにでも賃料不払いによる契約解除の通告は出来ます。」
早速回答有り難うございました。
すみませんが以上２点をもう少し具体的に説明をお願いします。