相続：登記したほうがいいか？？

質問

こんばんは。急な事態のため相談させて下さい。

祖父が亡くなり、母と母の兄（私の伯父)が土地を相続することになりました。
その土地は人に貸しており年間数百万ほどの収入があるそうです。
土地は貸し続けたまま、そのお金は母と伯父で半分ずつ分けることに決まったのですが、
伯父は「土地すべてを自分の持分として登記し、お金はいったん自分に振り込まれたものを半分母に渡す」ことを主張しています。

何でも母と伯父で半分ずつ登記するのは税金が増えるから反対だそうです。
母は税金が増えたとしても半分は自分の持分として登記したいそうです。

この場合、母は登記したほうがいいですよね？
母と伯父は折り合いが悪いので、全部を伯父の持分とする登記をした場合の母のメリット・デメリットを教えてください。

回答No.3

kamifukuok · ベストアンサー

ちょっと、ややこしいみたいです。　あくまで参考意見という事で。

土地を分割する場合のデメリットは、
土地の評価額が下がってしまう可能性がある事。
建物（付属物）をどう分けるかの問題。
土地分割相続を税理士に依頼する手数料。
登記が２件になるのでその手数料。

メリットは
土地評価額が下がるので、相続税が安くなる（？）
なにより、スッキリする。

遺恨を残すと後で取り返しつかなくなるし、規模も大きいようなので、専門家をはさんだ方がよろしいかと。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。

kamifukuok様のおっしゃるメリット、デメリットを母に伝えました。
結果として、司法書士を入れ、無事半分ずつ登記を済ますことができました。
私は立ち会わなかったのですが、やはり多少は揉めた模様です。
結果的に手数料はかかりましたが、専門家に頼んでよかったと思います。

本当にどうもありがとうございました。
とても参考になりました。

回答No.5

akak71

全部叔父さんで登記しましたら。
地代は土地所有者が貰う物。

地代は、贈与となります。　当然贈与税が課税されます。

半分ずつ登記して、税金が増えるというのは聞いたことがありません。
何税がいくら増えるか聞きましょう。

税金が増えても、母の名前で登記すべきです。

お礼

回答ありがとうございます。

贈与税とは盲点だったため、大変勉強になりました。
母に伝え、半分ずつ登記するために司法書士を頼む運びになりました。
きちんと母の持ち分も登記でき、今ほっとしているところです。

お礼が遅くなってしまって申し訳ございませんでした。
本当にありがとうございました！

回答No.4

gookaiin

伯父さんの名で登記すれば、その土地は伯父さんのものになります。（たぶん伯父さんはその土地を全部自分のものにしたいのでしょう。）

お母さんは、その土地の半分がほしいのでしょうか。それともその土地は伯父さんのものになってもよいと考えているのでしょうか。
前者ならお母さんも半分について登記する必要があります。
後者なら、伯父さんの名前ですべて登記してもらってもよいでしょう。なおその代わりとして別の財産をおじさんに認めてもらうという案もあります。（たとえば問題の土地からの収入の８０％は、お母さんが生きている限りお母さんがもらうとか・・・）

＞伯父は「土地すべてを自分の持分として登記し、お金はいったん自分に振り込まれたものを半分母に渡す」ことを主張しています。

逆に伯父さんに
「土地すべてを質問者さんの母の持分として登記し、お金はいったん自質問者さんの母に振り込まれたものを半分叔伯父に渡す」ことを主張してみてはいかがですか。

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまい申し訳ございません。

我が家と伯父一家は折合いが悪いので、伯父は土地を全部ほしかったんだと思いますが、阻止しました！
やはり半分登記するべきだとのことで、
きちんと司法書士を頼み、半々で登記を済ませました。
アドバイスどうもありがとうございました。

回答No.2

0621p

伯父さんだけの名義にしていると、勝手に売られてしまう可能性もありますね。
また、伯父さんが生きている間はまだ良いとしても、伯父さんが亡くなった場合、その相続人（奥さんと子供）が約束を守ってくれるかどうかもわかりません。
絶対にお母さんの登記もするべきです。

お礼

ありがとうございます。

そうですね、本では登記がないと売られても対抗できないと書いてありました。
後で揉めないためにも登記はきちんとするよう伝えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

explicit

メリット・デメリットの話ではないのでは？
遺産分割協議で決まったことを、伯父さんは、何故遂行しようとしないのかではないでしょうか？
まず、伯父さんの真意を確かめられてからでないとどうしようもないですね。人の財産を奪取しようとしているとしか受け取れないので。

お礼

ありがとうございます。
協議で今決まっているのは、お金を折半するという事だけで、
登記のことはまだ話し合い中なのです。

私としてはお金は振り込まれたものを半分渡すなんて信用できないので、きちんと登記もしてほしいと思っています。
母は揉めたくないようですし、税金が増える等言われると丸め込まれてしまいそうなので、
わかりやすいメリット・デメリットはないかと思い質問させていただきました。