競売物件の注意点

質問

不動産業者が競売で購入しリフォームした物件の購入を検討しています。
実際に同じような物件を買われた方、いかがでしたか？
気をつけた方が良い点、購入前に確認した方が良い点などありますでしょうか。
普通に買うよりリスクが高そうなのですが、実際トラブルは多いのでしょうか。
物件や周辺環境自体は気に入っているのですが、漠然とした不安が拭いきれません。
中古を買う以上、不安をゼロにするのは難しいでしょうが…。

何かご存知の方、教えて下さい。

回答No.2

mimicann · ベストアンサー

建築兼大家業してます。
私は競売後、売る側です。

>>気をつけた方が良い点、購入前に確認した方が良い点などありますでしょうか。
私も入札する前に情報収集しますが、一番気をつけることはその家の中で死人が出てないかです。
特に破産してその家で自殺すれば、借家にもなりません。

買い手側で気をつけることは基本的に《現状を優先します》となっているので、住んでみないと分からないこともあります。
だから、見ても分からないライフラインがきちんと繋がっているか工事しているか確認して、もしつながっていなかった場合は最低契約後1か月保証工事するコトを契約書で交わしてください。
電気配線工事
給排水工事
ガス配管工事
テレビ配線工事

この前競売で落札した物件でテレビアンテナが台風か何かで無くなってしまっている物件もありました。
下水道が来ているのにくみ取りのままのこともあります。
このぐらいは契約書に謳うでしょうが…。一応気をつけてください。

お礼

競売にかけられた理由は、前所有者の支払いが滞り差し押さえになったからだそうです。
登記簿からもそう受け取れました。
周辺の住人に挨拶がてら軽く聞いた程度では死人が出たとか、そんな雰囲気はありませんでした。
築浅なので新築時の住宅性能保証(10年間)がまだついており、それを受け継げるとのことです。
念のため教えていただいた条件を提示して本契約の話をしてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

re-sunrise

競売物件を購入する時は注意が必要ですが、不動産業者が一旦購入して、綺麗な状態にしているので、何の問題も無いと思います。

お礼

漠然とした不安ばかりでどうしようもなかったので
問題ないとの言葉が力になりました。
紹介していただいたURLもよく読んでみます。
ありがとうございました。