競売物件について教えてください！！

質問

親類が競売物件を検討中です。

もともとは倒産した不動産会社の自社物件のオープンハウスだったようで、新築未入居の物件です。

そのような物件を購入する場合、何か気を付ける点はありますか？

回答No.2

mimicann · ベストアンサー

大家兼建築してます。
競売で安い物件を入札して、リフォームして、賃貸してます。

まず、裁判所での資料を良く読んでください。
コピーできれば、してください。

件外物件があるか？
あれば、入札でとれれば、その物件の所有者と交渉しないと悪いかも。

その建物・敷地まで、公営道路が接しているか？
現存している敷地を分割にして競売に出ることがあります。
接していなければ、銀行融資が出来ません。
通行料取られるかも。

占有者はいないか？
いれば、退去交渉。

どこまでが、競売にかけられているのか良く確認してください。

お礼

レスありがとうございます。
その物件の入札は、別の不動産仲介業者が代行してくれます。
なので、「信じてください」と言われているそうです。
その地域では、わりと大きい不動産会社です。
占有者はいないと思います。
裁判所で資料が見れるんですか？
調べれる事は調べた方がよいですね！
ありがとうございました！

回答No.4

katsuyoshi

アフターサービスが、受けられない。
保障が無い。
メンテナンスは、ご自身で行う。
＞オープンハウスだったようで
未入居だが、使用されている。
傷などあると、考える。

お礼

レスありがとうございます！
アフターサービスや保障については、代行してくれる
仲介不動産会社に確認してみる必要がありますね。
ありがとうございます。

回答No.3

mimicann

＜裁判所で資料が見れるんですか？
その地域の所轄裁判所でみられます。

＜その物件の入札は、別の不動産仲介業者が代行してくれます。
お金がかかるかもしれませんが、素人の場合そうした方が良いです。

＜家具も付いているようです。
不動産屋さんが言ったのですか？
現況を見て言っているならば、動産なので、家具は含まれないかもしれません。
件外物件かもしれません。（所有者と交渉）

裁判所の資料を見るとき、もう一点注意
評価が大幅に減額している事があります。
それは、なぜか？（一部壊れているとか、排水が垂れ流しとかあります）
評価額算出の過程もみてください。

お礼

評価額算出の過程・・・なるほどです。
ご指摘されるまで気づきませんでした。
家具については確認した方が良いですね。
付いていればラッキーくらいと思っておくべきですね。
ありがとうございました！！

回答No.1

meitoku

占有している者がいないか確認をして下さい。
上下水道・電気・ガス設備がそのまま使えるか確認を

お礼

レスありがとうございます！
オープンハウスだったようで、同時の資料には「下水道完備」と
記載してありました。
家具も付いているようです。