住み替えを考えてます

質問

現在分譲マンションに住んで１１年目です。子供が大きくなり狭くなってきたので、一戸建てに住み替えを考えてます。ローンもまだ２０年残ってます。
私のような場合、マンションを賃貸で貸して私たちも賃貸の1戸建てか、マンション売却で新築もしくは中古1戸建て購入のどちらがいいのでしょうか？
アドバイスお願いします。

回答No.1

noname#11466 · ベストアンサー

これはどちらがよいのかは、その地域、さらにはその物件ごとに答えが変わります。

賃貸の場合ですと、まず超えなければならないハードルは、「住宅ローン」では簡単には賃貸できないと言うことです。これは銀行に確認して下さい。
多くの場合、住宅ローンは正当事由が無く賃貸出来ない約款になっていることが多いです。

かりに上記をクリアしたとしましょう。
次には、賃貸では結構諸経費がかかります（賃貸ゆえのリフォーム代金、維持修繕費、仲介手数料など）ので、この分を見込むと思いの外収益は上がりません。
特に３０年ローンでまだ２０年残っているのであれば、金利負担もバカになりません。

では売却が良いのかと言えば、これは幾らで売れるのかという問題に尽きます。
売却代金でローンを完済出来ればよいのですが、出来ない場合はこれも簡単には行きません。

つまり、選択肢としては、
・現状のまましかない
・賃貸に出す
・売却して買い換える
の３つがありますが、以外と色んな制約で自由には選べない物なのです。
バブル時代に購入した人たちの多くは「現状のまましか選択肢がない」というケースが多いです。

まずはご自身のケースがどうなのかをよくお調べになる必要があります。

お礼

アドバイス有難う御座いました。
とても参考になりました。　
賃貸の場合藷経費がかかる事、売却の時はローンの完済・・・簡単に行かない事を痛感しました。
もう一度、じっくり考えてみたいと思いました。