築５年の戸建て（ローンは完済）を売って、住み替えを考えること

質問

新築の建売物件を購入し、現在築５年です。
頭金が多かったためローンの額が小さかった（１２００万）上に、繰上げ返済に努めたことで、先日ローンを完済できました。

土地は３３坪ながら、間口が４メートル３０、奥行き２５メートルというかなりのウナギの寝床住宅であること（両隣の家との間は猫も通れません）、
ＬＤＫが狭いことがマイナスポイントでしたが、住環境が良いことが気に入り購入を決めました。

しかし５年前には子供が１人だったのが３人に増え、ゆくゆくは手狭になるであろうこと、
都合で車を２台所有するようになったものの間口が狭いため自宅前には置けずガレージを借りていること、
少しずつ現在の住まいについて気になり始めています。

しかし子供はまだ小さいため現段階で子供部屋が必要なわけではなく、
不自由さが出てくるのは早くても５年後以降だと思います。

隣家とは触れるような距離に建っており、将来建て替えるとしても現在よりも間口は狭くなると考えられるため、
現在のままで狭いながらも工夫してやっていくか、住み替えを考えるかどちらかです。

悩むのは、実際に困り果てる状態を迎えてから住み替えを考えるのか、
いつかは住み替えるのなら少しでも築年数が新しいうちが良いのか、ということです。

ちなみに、購入額は３７５０万（内、土地価格２５００万）でした。
３軒同時に４０００万で売りに出て２軒が成約、３ヶ月売れ残った１軒を売り主が売却を急ぎ、値下げした物です。
築５年で、３０００万くらいで売れるだろうか・・・と漠然と考えています。

売却分に１５００万～２０００万上乗せして（自己資金＋ローンで）、もう少し広い物件を探そうかと思うのですが、こういう考えは馬鹿馬鹿しいでしょうか。

当方３６歳、年収は多くはありませんが、割と質素に生活しておりますので
ローンがない状態ですと年間３００万足らずの貯蓄が可能です。

回答No.2

himeichigo17 · ベストアンサー

売るつもりがあるならできるだけ早くが望ましいです。
築年数が古ければ古いほど売れにくくなりますし、
一度ここまでの不況になってしまい、
デフレ傾向にあってはあと10年は不動産市況は戻りません。

もとが3750万円なら3000万円で戸建てでそこそこの利便性なら
可能性はあると思いますし、まずは不動産屋に査定に出すといいかと。
三井はそれなりに売れる可能性が高い額、
住友は少し上乗せした査定をする傾向があるので
媒介契約をするかは別としてこの2社で査定されることをお薦めします。

あとこれは念のためですが、33坪あるなら
増築リフォームというのは考えられない物件ですか？

お礼

ご返答ありがとうございます。

住友と三井ですね。具体的な社名を出していただきわかりやすいです。覚えておきます。

建ぺい率６０％の土地なのですが、１００m2余りの土地に１階が５５m2程度ですので、これ以上はあまり増床は見込めません。増やすなら３階建てに・・ということになりますね・・・

とにかく間口の狭さがネックです。

難しいものですね・・・

回答No.4

MVX250F001

予断を許さない経済状況ですからね

取り急ぎすぐにでもという状況でないのなら住み替えに向けて貯蓄と情報収集に努める方がいいと思いますよ

今の住まいは最悪でも土地として売れるでしょうし、運がよければ建物も込みで欲しいという人が現れるかもしれません

回答No.3

max2009

今は、景気が悪いので全体で見るとかなり金額は安くなっています。
場所によってはそれほどでもないところももちろんあります。それがわからないので何ともいえませんがどんな時期でも売り急げば安くなってしまいます。不動産の価格を決める明確な方法はありません。あくまで近隣がいくらで売れたという事例があってそれくらいならいいかなと思うかどうかです。よく、路線価の何倍とかいう人もいますが目安だと思います。それぞれの環境などによって変わりますから不動産会社に査定してもらうのがいいと思います。ただ、不動産会社は、売れないと報酬になりませんから、売れるだろう安めの金額を提示してきます。ですから、それよりも高い金額で売りたい、売れたら売るというスタンスで依頼してみたらどうでしょうか？買いたいと思う人が出れば売れちゃいますから。買い換えの場合売るときに安くても同時期なら買うのも安いわけですから損得は一概に言えないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。お話、大変よくわかりました。

親戚・友人・知人を含め、周囲に家の買い替えをした人間がほとんどいず、ましてや築浅の住宅・・・
お金が有り余っているならいざ知らず、質素な生活の普通のサラリーマン世帯です。罪悪感というか、無駄なお金を使うのはどうなのだろう・・・と自問しておりました。

売値も安いかわりに、購入額も抑えられそうなのが今の時期なのですね。

「売れたら売るというスタンスで依頼」これは一つの手ですね。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

joqr

＞築５年で、３０００万くらいで売れるだろうか

それはかなり見込みが甘いかもしれません
土地の値段で勝負でしょう

駅に置いてある住宅雑誌からリサーチをしては？

＞こういう考えは馬鹿馬鹿しいでしょうか。

全然そんなことありません
惜しむべきは、分かっていただろうに…って点ですね

でも、次の家は、土地が７０坪以上、建物は延べ床６０坪以上
５ＬＤＫで土地＋家屋で近隣５０００万じゃ無理ではないでしょうか？
７０００万は超えそうな気がします

住み換えの条件は、希望の家が予算内に入るか？
売る時と、買う時、手数料も高いです
諸費用も必要です
ゆっくり考えてください

お礼

ご返答ありがとうございます。

近隣での売り物件情報からは、我が家よりも狭くて古い物件でも３０００万を越す値段が付いています。あれは売りたい値段であって、実際は成約には至っていないのでしょうかね・・・その辺がわからないので、やはり査定に出さないと始まらないということですね。

馬鹿馬鹿しいでしょうか、の問いに「全然そんなことありません」と言っていただき、うれしかったです。

周囲に買い替えをした人間がほとんどいず、しかもまだ築浅の物件なのにアラが見えてきて・・・なんて罰当たりで無駄遣いだよな・・・と自問しておりました。

夫婦でよく話し合ってみます。

ありがとうございました。