この状況で住み替え可能でしょうか？

質問

主人42歳、転職したばかりで現在年収(月日が浅いので月収から単純に計算して)は400万程度です。しかし管理職として1年後あたりから、650万程度になり年収アップの可能性は大きいです。
現在マンションのローン＋管理費＋駐車場込みで毎月12万3千円の支払いをしています。
来年の9月で住宅ローンが終了しますが、できれば戸建てに住み替えたいのですが、マンションの売却価格はおそらく1200万程度にしかならないと思います。
問題なのが今現在貯金がありません…諸事情でなくなりました。仮にマンションを売却できたとして、それで2700万程度の戸建てに住み替えは可能でしょか？？
年齢が年齢なので将来に備えて貯金を頑張った方がいいのかな…と半分考えてますが、リビングが狭いので戸建てに住みたい気持ちも捨て切れません。(ちなみにうちは子供がいません)
30代でマンション購入された方は、老後もずっと住み続けるのでしょうか？？住み替えを経験された方のお金の流れも教えて頂けたらと思います。

回答No.2

bunbun8 · ベストアンサー

来年の９月時点での、住宅ローンの審査基準がどうなっているかによりますし、自己資金ゼロなら現在は諸費用も借りられる商品がありますが、一年後もあるかどうかもわかりません。実際に融資担当者から聞いた話しでは、諸費用ローンが出た当初に借りた人たちの遅滞延滞が目だってきており、廃止の方向になるかも・・との情報もあります。

ただ、１年後とはいえ今のローンが終わり、マンションが１２００万円で売れたとすれば自己資金となりますし、買換え先も２７００万円なら、諸費用を引いても１７００～１８００万円位の借入で済むと思われます。仮に年収が６５０万円にならず４００万円でも他に借入などがなければ充分イケル資金計画が立つと思いますよ。

それと、マンションから戸建への住み替えの場合、注意しなければならないのは、今のマンションと同じ平米数の物件で大丈夫と思ったら、荷物が入らないという事態になりますよ。平屋なら大丈夫でしょうが、複数階の戸建だと階段などがかなり面積を減らしますから、今より広めの物件で探されると良いと思います。
あと、管理費や修繕積立金はなくなるでしょうが、戸建に住み替えた場合はすべて自己負担で家のメンテや補修をしていかなければなりませんので、預金とは別に積み立てておくと良いと思います。

お礼

なんだかちょっと嬉しくなるようなご意見を頂けてかなりワクワクするのですが…主人が転職したばかりなので仮に来年のローン完済後に動き始めたとしても銀行が融資してくれないのではないでしょうか？？
一般的に言われてる勤続年数3年を考えたら45歳です…
なのでこの3年間にマンション売却のお金とは別に純粋な自己資金(貯金)を頑張りたいと思っております。
ちなみにうちはかなり物が少ないので荷物の心配はなさそうです！とにかく居心地の良い広めのリビングが欲しいんです…
どうもありがとうございました。

回答No.5

bunbun8

ANo.2です
勤続年数３年以上が必須条件の時期も過去にありましたが、今は１年以上で大丈夫なのがほとんどです。
もちろん、１年後にどういう条件になっているかわらないですが・・・
フラット３５などは勤続年数より前年度の年収での審査ですから、今から特に心配されることはないと思いますよ(^^)v

お礼

再度ご回答ありがとうございます。
1年で大丈夫なものもあるんですね！
これから色々勉強していきたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.4

noname#103206

こんにちは

今年新築したものです。
戸建ての購入をする時期ですが、マンションのローンの完済後ですよね？
と言うのは、ご主人が転職したばかりだそうですが、私の経験上、ローン会社（銀行やＪＡです）に年収や借入金額を聞かれる前の状態でも勤続1年に満たない場合は審査すらしないで門前払いにされます。
私が新築するとき、妻の妹が同様に隣に建てようとしたんですが、転職後8ヶ月だったのでだめでした。月の給料35万程度（総支給額）、貯金額が前職の退職金を含めて1000万以上あったんですけど、そんな事聞かれる前にＮＯでした。（その後言ってもダメでしたが）

それをクリアすれば問題なく可能だと思いますよ。

お礼

そうなんです！なんせ転職したばかりなので、ローンが組めないと懸念しておりました。
やはり勤続年数3年は必須なのでしょうかね。
来年に今のローンが完済するにせよ、すぐには動けない状況だと思うのでその間に貯金に励みたいと思っております。
どうもありがとうございました。

回答No.3

mifu33

戸建を購入する事が前提であれば、マンションを売ったら十分残金がありますので、ローン完済を待つ必要性は全くありません。管理費・修繕積立金は払うだけ無駄なので、早く売りに出した上で、新居を探しましょう。
私もマンションを売って戸建を建てました。売るとなったら、マンションの管理費・修繕積立金は無駄金なので、払うのは馬鹿らしく感じました。

お礼

マンションの管理費ってほんとばかにならないですよね。
このままだと更に修繕積立金が増額しそうな感じなので、いずれにせよ
引越しは必須だと考えております。
どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#46828

●計画としては可能です。けれども・・・。

1）旦那さんの収入がアップしてからにしてください。人事については「可能性が高い」という段階ではまだ可能性がゼロの人と同じ土俵の上にいるということです。

2）ローンを完済してください。ローン残債は売却には決定的に不利ですし、ローンが完済すれば、賃貸に出して新しいローンの返済にまわせます。

400→650万円になったら、今の生活を維持すれば150万円は貯金にまわせます。賃貸にしたマンションからは少なくとも手取り7-8万円の家賃はもらえるでしょう。
そうすると、ローンを月々15-20万円の返済で組めることとなり、20年間の固定金利の返済で3000万円くらいのローンが可能です。頭金が200万円程度になれば尚良いです。

旦那様が昇進をして、ローンを返済したら、行動を開始することで良いでしょう。旦那様の昇進が必須です。

お礼

家の住み替えはもちろんローン完済後ですが、転職したばかりなので新たにローンを申し込むにしてもあと2年は待たなきゃならないかな…と。
賃貸に出す計画はありません。
主人の年齢からして、少しでも多く頭金として入金した方がいいのではないかと考えております。いくらのローンを組むにせよ60歳までに完済ができるような金額にしたいと思っています。
どうもありがとうございました。