請負契約について

質問

先日、不動産（分譲地+建物）の契約を行いました。その際、建物の延べ面積は正確には決まっていなかったので、後で変更可能（請負契約であるので）であると言われ、土地と建物の見積書（面積５５坪）・見取り図（以前に作成したもので見積書と同じ５５坪）を添付し契約しました。そして今日は建物の配置変更及び面積変更（少なく）の設計を再びしてもらっていたのですが、契約していた時の見取り図と同じ大きさの浴室・トイレ、２階トイレを配置すると、これはオプションなので価格が上がりますよと設計士の方から言われました。私としては「？？」です。契約する時の見積もりにはオプションの価格は空欄（他の関係ない項目と同じように）だったので標準であると思っていたからです。この場合、追加のオプション費用を払わなければいけないのでしょうか？見積もりを添付した契約書の図面通りに建てても追加費用がかかるなら、契約書の見積もり書にも記載しておくべきではないのでしょうか？
私としては、騙された感があるのでできればオプション費用を支払いたくないのですがどうすればいいでしょうか？
知識がおありな方々に助けて頂きたいと考えております。
契約内容の不一致で困っています。よろしくお願い致します。

回答No.1

kaoru70

これは最初の見積もりでは一階に設置してあった水周りを
二階へ持って行ったらオプションなので価格があがる
ということでしょうか？

同じ設備であっても、配置によっては設置費用が違うのは
仕方がないことなので、だましているわけではないと思いますよ。

というのも、水周りは特に
一階より二階に設置するほうが設置に手間ヒマが
よぶんにかかりますし、配管の長さだって床の仕上げだって
一階と二階とで一緒というわけにはいかないのです。

騙されたとお感じになるのは、たぶん担当の説明不足なだけだと
思われますのでよくお話されてみてはいかがですか？
どうしてもオプション費用をお支払になりたくないのであれば
どの程度の変更であれば費用がかからないのかを
おたずねになると良いと思います。

建て物を完成させるためにどのくらいの材料が必要かという
計算をした上で、請負金額をきめていると思いますので
地盤が思ったより悪かったとか、施主様のご意向のプランを実現するには
余計な手間がかかるので＋の金額がかかってくるとか
いろいろ考えられますので良くお話されることが一番だと思います

御意向を実現することは可能だとおもうのですが
それにはそれなりの金額が必要なことも理解していただくと
良いと思いますわ。

良いおうちができるといいですね