空き住宅の維持

質問

分譲マンションに住んでいますが、別にもう一軒（１戸建　築28年）が空家のまま放置している状態です。
当面は今のままで、建て替えてまで住むとは考えていないので、どう維持していけばいいのか悩んでいます。
手入れをしていないので段々朽ちていくと思うと、やはり建物を壊した更地にしておいた方がよいのでしょうか？
今後、土地の値段がどうなるかが判らないですが、今すぐ売却はなんとなく気がひけます。

回答No.2

a-haru · ベストアンサー

ウチも同様です。空家の方がご近所から苦情が来て、慌てて賃貸に出そうと思いリフォームを頼んだら、見積もりが
７桁・・・！で、値段を相場の半額にし、「室内ペット可、大家族可」にしたら借り手が着きました。不動産屋さんには嫌な顔をされましたが、相手もこの値段なら長期で借りたいとの事。大歓迎です。思う存分汚して頂いて結構。マンション暮らしに飽きた頃、家賃を元手に立て直します！ご参考になれば・・・。

お礼

近所からは、遠廻しに「空家のままでは、近隣の防犯上も良くない。」と言われてます。
今まで賃貸に出す事を考えていなかったので、前向きに検討してみます。
ありがとうございました。

回答No.4

giki

駐車場などの利用をお考えでないのであれば、更地にすることはお勧めできません。
なぜなら固定資産税に大きな差が生じるからです。

固定資産税は、更地の場合には評価額に税率の1.4％をかけた額がそのまま請求されます。しかし、住宅が建っている場合には、200m2（約60坪）間での部分に関しては1／6、それ以上の部分に関しては1／3という減免措置があります。

駐車場などに利用して収益が上がるのであれば良いですが、収益も無い上に税金が上がってしまっては、維持費用がかさんでしまいますよね。

お礼

更地と駐車場利用では、固定資産税に違いがあるとは知りませんでした。
近くに駐車場も多く、土地も小さいので、収益にはならないような気が・・・
どうもありがとうございます。

回答No.3

ochamemama

同じように築３０年の小さな空家をどうするか考えた時、更地にしてもうしばらくそのままにしておこうという案も出て、不動産屋さんに相談したら、建物はあったほうが高く売れるといわれました。
壁がヒビいって、ベランダがくずれてきているにもかかわらずです。（その他問題いろいろ）
結局、兄弟名義の持ち物だったので、維持管理の責任分担など、いろいろ面倒なので、売却しました。今は、買った人がきれいに補修して見違えるほどになってました。

お礼

更地にした方が高く売れるもんだと考えていたのですが、家の状態により状況が違うのですね。
やはりプロに見て貰う方が良いのですね。
空家のポストにチラシを入れてくる業者とかは、嫌悪感があるし・・・　
どうもありがとうございました。

回答No.1

gootara01

一般的には、現状のまま賃貸にするか、更地にして駐車場として貸すのがよいでしょう。

家の状態によってはリフォームした上で貸すほうが家賃が高くなります。リフォーム料金は数十万円から可能ですので一度不動産業者等にご相談されることをお薦めします。相談は無料ですので・・・

お礼

維持費も掛かるし、家も傷む事を考えると、そのまま放置よりも、何かに使うことを考えた方がいいですね。
どうもありがとうございます。