中古住宅の購入について

質問

現在、都内のマンションに老夫婦70歳代とその息子50歳代、子供3人が別々、車で10分の
所に住んでいます。その息子が1）マンションの維持費が高くなってきてること、
2）親が高齢で同居して方が良いと考えてる。、
3）便利が良くて、緑の多い、大きな1戸建て欲しい。
この3つのポイントで捜していた所、港北ニュータウンによさそうな物件が見つかったが、
築10年以上で、4LDK以上で170ｍ2(土地）の物件は1億円以上で買えない。
その中で、定期借地権付き住宅が6000万円前後で売りに出ていた。
そこで質問ですが、無理して1億円以上の物件を買って、値下がりを考えたら、
ある一定期間が経った時点で更地にしてUR公団に返却すれば
預かり金（4000万円前後）がもどってくる、定期借地権は値下がりのリスクも少ないし
また、土地の評価額でUR公団から購入することもできるとのことで、もし、この先、
土地の値段が下がったら、購入する方法もあるようなので、投資的な観点からも
興味を持っているのですが。ちなみに土地の賃借料は約7万円/月、借地権残存39年、
土地が260ｍ2、建物176ｍ2です。地下鉄ブルーラインの駅から徒歩7分です。
こんな選択はありでしょうか？、アドバイスをいただきたいのですが・・

回答No.1

IDii24 · ベストアンサー

横浜で中古でしたら、もうそれほど下がらないと思いますけど。定期借地権は地代の変更もありますし何といっても自分の物でないという不安はあります。

月７万、年８３万、４０年で３０００万以上ですか？。９０００万総額と云うところですね。家としては価値は下がるでしょうから資産価値は預かり金の４０００万でしょうか。

１億で自分の家、ただし固定資産税支払、でも土地の価値は７０００万ぐらいあるでしょう。今は底値だとしたら将来もっと上がる事もあります。何かの担保にも出来ますし。

とにかく神奈川は土地が下がりません。他の県に比べて。川崎、横浜、湘南地区は特に。

その辺を考慮でしょうか。

お礼

参考になりました。ありがとう。