５年前の住宅を賃貸か、売却か悩んでいます。

質問

現在築５年の一戸建に住んでいます。家族の介護の為、年内に地方へ引っ越ししければなりません。当時２３００万で土地建物を購入し３５年ローンを組みました。昨年民間の銀行で借換しあと２９年のローン２１５０万残債があります。今住んで売る家は空家になります。賃貸にするべきか、売却するべきか悩んでいます。賃貸だと、月８万くらい、売却だと１６００万くらいになります。賃貸だと、メンテナンスや銀行との兼ね合いがあります。売却だと５５０万の現金を工面しなければなりません。賃貸か？売却か？アドバイスありましたら、よろしくお願いいたします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

賃貸で計算すると

入居率８０％・家賃平均低下率８０％

家賃収入は
８０，０００×１２ヶ月×８０％×８０％×２９年＝１７８２万円

税金＋修繕費＝２０，０００×１２×２９年＝６９６万円

１７８２－６９６＝１０８６万円の収入
借入返済総額は２１５０＋利息１０００＝３１５０万円くらい

最終＝２０００万円払って土地と築３５年の家屋が残ります

売却だと５５０万円の損失

土地の価値が１５００万円ならどちらでも結果は同じですが賃貸の気苦労は２９年間続きます

銀行は「家族の介護の為」なら賃貸も認めてくれるでしょう

１０年の定期借家契約で１０年後に売るのが良いかも？（出来れば入居された方に）

詳細が不足してますので非常に粗い計算です

お礼

ご回答ありがとうございます。
家賃平均低下率とありますが、仮に１０年で賃貸契約をした場合、家賃は年数がたつに連れ見直すという事でしょうか？お手数ですがご回答お願いします。

補足

早速のご回答ありがとうございます。
この様に計算すれば比べようありますね。
アドバイスありがとうございます。

詳細ですが、
固定資産税は今年は土地と建物で７万円でした。
住宅ローンは固定金利３年１％で２年半後固定か変動か選択です。新築時の２３００万の内訳ですが、建物で１６００万土地で６００万、アスファルトカーポート工事１００万です。

１０年定期借家契約で不動産会社に相談して見ます。

回答No.3

0430

550万の現金の工面は大変ですね。
介護後、現在の家に戻られる事は有るのでしょうか。
　今10年で借りようとする人はいないと思います。
２年契約の借家とし、金利上昇を見ての判断が良いのではと。
地方へ行っても、戻る家が有ると無しでは心のゆとりが違ってきます。
550万の工面（借金）をして、家が無くなるのは寂しいですね。
固定資産税とローンを家賃で払えるのでしたら、持っていた方が良いように思います。
　が、戻られる事が無い場合や、地域や家に愛着を感じない様でしたら、売却された方が宜しいと思います。

回答No.2

m_inoue

＞仮に１０年で賃貸契約をした場合、家賃は年数がたつに連れ見直すという事でしょうか？お手数ですがご回答お願いします。

１０年契約ですとほとんど低下しません

低下するのは普通に賃貸して年数が経過したときです

・常に借り手が居るとは限らないので入居率８０％

・最初は８万円でも築３０年だと４万円でしょう
　それを平均して８０％で見ました

１０年の定期借家契約はおいしいとこだけ賃貸で．．．（笑）。