＃３です。
追加させていただきます。
マンション自体が築１年半でも、ご質問文では、いつ購入され、いつ住宅ローンの返済が始まったのか、まではわかりませんので、債務残高がいくら残っていそうか…という計算もできません。
初回返済が2006年４月で、『ボーナス返済なし』の『元利均等返済』ならば、18回目の返済が終わった時点での債務残高は24,373,977円。
新築から半年経過して購入したので、初回返済が2006年10月というならば、同じ条件でも、12回目の返済が終わった時点になりますので債務残高は24,585,733円。
新築から１年経過して購入したので、初回返済が2007年４月というならば、同じ条件でも、６回目の返済が終わった時点になりますので債務残高は24,794,392円になります。
新築分譲で購入され、ローンの返済開始から１年６か月が経過しているとしても、ボーナス返済がある場合とない場合では、多少ではありますが債務残高も変わってきます。
初回返済が2006年４月で、『ボーナス返済なし』の『元利均等返済』ならば、毎月の返済は18回目の返済が終わった時点になります。
ボーナス返済は、借入額の２分の１までが認められますから、1,250万円を毎月返済、1,250万円をボーナス返済にし、ボーナス返済月を（パターンとして一番多い）１月７月にしたとしますと、毎月返済分の債務残高は12,186,989円ですが、ボーナス返済分の債務残高は12,292,125円なので24,479,114円。ボーナス返済なしの場合より債務残高は10万円程度多いです。
さらに、返済方法が元利金等返済と元金均等返済という違いでも、債務残高が違います。
初回返済が2006年４月で、『ボーナス返済なし』の『元金均等返済』ならば、18回目の返済が終わった時点での債務残高は23,928,246円です。
元利金等返済よりも44万円くらい債務残高は少ないです（これが債務残高が一番減っているパターン）。
初回返済から半年くらいしか経過していない場合とでは100万円くらい差が出ますから、『住宅ローンの初回返済がいつか』ということも大切な情報だということがお分かりいただけると思います。
また、マンションの販売価格には、消費税等も入っています。
販売価格に売買に必要な諸費用も入っていたかもしれません。
逆に値引きがあったかもしれません。
新築分譲で値引きなしで購入されたとしても、物件の本体価格は2,360万円程度ではなかったかと思います。
固定資産税の評価額はいくらになっていましたか？
減価償却の観点から考えますと、「2100万で売れた」は妥当な線かもしれません。
ですが、売買においては買い手の『価値観』によっても、売却価格が変わってくるものなので、実際にどうなるかは分かりませんけれどね（売り手にとっては、少しでも高く売れれば、それにこしたことはないですし）。
単純に『物件の価格』から考えていきますと、マンションを売却しても住宅ローンの債務が残ってしまうので、＃３の(2)のパターンになる可能性があります。
先に申し上げましたとおり、住宅ローンの債務残高が幾通りも考えられるのですが、マンションを売却しても、住宅ローンの完済には300～350万円程度の不足が出る可能性があります。
この額を自己資金などで賄えなければ、現在住宅ローンを借りている銀行はマンションの売却自体を認めませんし、抵当権の抹消にも応じてくれません。
そして、この差額を、新規取得住宅を取得するための住宅ローンに上乗せして借りられるのが『住み替えローン』というローン商品です。
『住み替えローン』を利用するにしても、住宅ローンと同じく、収入のほかにも他に借り入れはないか、家族構成はどうか、勤続年数は、年齢は…という様々な情報が審査には必要になります。
マンションを買われてすぐに転職された…という話も珍しくはありません。
それだけでも、マンションを購入された際の住宅ローン審査の時の『条件』と、現在の『条件』では違いますよね？
ご友人の『財布の中身』云々は、『現在』、『これから』、住宅ローンなどの審査を受けるにあたって必要な情報なんです。
でも、友だちにそこまで教えることはあまりないですよね。
繰り上げ返済をされて、蓄えなんて殆どないかもしれません。
車を買われてローンが増えているかもしれません。
家具・家電のためのローンが残っているかもしれません。
クレジットカードの保有枚数が増えているかもしれません。
以前ＯＫだった額が、現在でもＯＫになるとは限らない…というのは、こういったこともあるからです。
また、同じ額を借りるとしても、金利も上がってきていますから、その分だけ『返済負担率』の分子も増えます。
お礼
はっきりと収入を聞いているわけではないのですが、例えば世帯収入が７００万で今のマンションが２１００万で売れた場合はどうなるのでしょうか？