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自宅をのぞきこむ位置に建設される老人ホームの問題
法律に詳しくない方であっても御意見が欲しいと思います。よろしくお願いします。 先日、突然自宅の近くにある山が突然造成されはじめました。 （自宅から田を挟んで２００メートル離れ１０メートル程度高い位置の土地) 作業をしていた人に聞いたところ「老人ホームができる」ということでした。 事前に何も聞いてなかったので、びっくりしました。 ちょうど次の日、地区の年度末の集会がありましたのでそこで聞こうと思ったら 誰もそのことを知らず、工事が始まったことに対して大変な騒ぎになっていました。 誰かが役所に抗議したらしく、市職員が説明に来ていましたが 「あれは市の建物ではないのでよくわからない。工事をする時期は立てる方の自由」 のようなことを言っていました。 土地の所有者の奥さんが言うには、当の所有者はすこしボケが来ていて いつのまに印鑑を押したのかわからない。 留守に関係者が着たのだろう、と不満気でした。 結局後日改めて関係者を呼んで聞くことになりました。 （まあ、それが今日の夜なんですが・・・） ちょっと小高い土地に２階建ての建物がこちらを正面にして建つようです。 正面にはうちしかないので、なんだかのぞき込まれるようでいやな感じです。 建てるのは仕方がないとしても、建物の向き等を何も無い方に向けるとか 目隠し用の柵など付けるとかして欲しいと思っていますが こう言うことは要求できるのでしょうか。 工事は今の段階ではまだ、土地に境界線に排水用の溝を作っているところで 建物が建つところは、まだこんもりと山の形をしています。
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建物の向きは方角や採光にかかわりがあるでしょうからそう簡単には変えられないものと思います。 また、目隠しが自分の家に必要であれば自分でつけることになってしまうと思います。 また、その分の代金を請求することもできません。 施主との話し合いの席で、玄関の向き、居室の向き、壁になるのか窓になるのか、生垣のようなものをつくるのか、駐車場はどれくらいの面積で土地のどの位置にくるのかなど、確認してみるのがいいと思いますよ。 民間の老人ホームであれば、その土地の使用収益にあたり、法的な問題が無い限り、とくにその公示を差し止めたり、変更させたりはできません。 老人ホームは調整区域でも建設できますし、開発行為が許可されたから、工事に着手したものと思います。 512ｍｂさんが「法的」に権利として目隠しや方角の変更、設計の変更を求めることができるかどうかという点では答えは「できません」 ですが、説明会をもって今後よい協調姿勢でいこうということでしたら、やはりこれも、「希望」として相手に伝えたり、ご配慮願ったり、ということになるのではないでしょうか。 地元住民とトラぶって成功する事業はないですから。 先方も九州のドコモのようになってしまっては本末転倒ですし。
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- lanlead
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remarkについてのお答えですが、原則的に公的工事であれば、「説明義務」が発生します。 民間でしかも私有地であることが、その点について曖昧さを残した理由のひとつかと思います。 かりにそのとなりの土地に民家が512ｍｂさんのお宅を見下ろすように建築されるとしたら、その民家の持ち主が事前説明会を開くとも思えません。 私の自宅も浴室の窓にむかってお隣の茶間の大きな窓がありますが、見られているほうより、見ているほうが恥ずかしいようで、何も言わなかったんですけど、最近目張りをされたようです。 あまりしょんぼりなさらないでください。 ちょっと気になったのは、位置関係です。 日当たりのいいほうにみんな窓をもっていくと思うのですが、向き合う形になるんでしょうか
お礼
再度お答えありがとうございます。先ず、私の勘違いがひとつありました。 老人ホームは市営のものでした。先日市職員の方が「わからない」と言ったのは 「今、手元に設計図がないので、細かい事を聞かれてもわからない」という意味だったようです。 口々にわいわいとモメタので、私もよくわかってませんでした（＾＾； 今日の説明会に寄ると（■が道路、□が建物、○が中庭、△が我が家） ■ ■□□□←２階建て ■○○□ ■□□□←１階建て ■ ■・△ こういう形のコの字の建物になるようです。うーん・・・。 目隠しらしきものは何も（柵も植木も）つくらないそうです。敷地も更地（舗装なし）だそうです。 ＞日当たりのいいほうにみんな窓をもっていくと思うのですが、向き合う形になるんでしょうか うちは西側にしかひらけてないのです（後は山／なのでちょっと午前中の日当たりが悪い） 老人ホーム予定地は東側しかひらけてないです。（後は山／たぶん東側（南東？）に沢山窓をつくると思います。 実際そのように前になる側を１階建てに後ろを２階建てにするようです） 緩やかな盆地でうちとホームが田を挟んで向き合っている（向こうの位置がちょっと高いですが）感じになります。 集会で皆さん色々と注文をつけてましたが、その結果が報告されるのかまた集会があるのか 全然わからない状態でおひらきとなりました。 …うちに柵でも作りましょうかね～ 沢山の人にじろじろみられて、ああ今日は布団干したね、今日は洗車ねなんていわれたらたまらない （そんなにじろじろ見るかはわかりませんが） 集まられた方は口々に今まではとても環境の良いところだったのにと嘆いていらっしゃいました。 ＞あまりしょんぼりなさらないでください。 はげましの言葉ありがとうございます。
- neue_reich
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法的に「覗き込むようでイヤだから…」という事情は勘案されないと思います。 しかし、対抗手段がないわけではありません。 市で分からないと言う事は民間の老人ホームですよね。 民間と言う事はちょっとした事でも信用問題になりえます。 又、入居者も終の棲家選びには慎重になりますから、反対運動で騒がしいような 場所には入りたがらないでしょう。 以上を踏まえて、多少姑息ですが、ご近所さんたちと一緒に抗議に行かれてはいかがでしょうか？ 内容証明郵便で事情を説明して、衝立なり何なりを立ててくれと要求しても良いでしょう。 何もしなければ、反対運動を進めてしまえば良いのです。 のぼりを立てるだけでイメージ大幅ダウンですから施工者側としては痛いはずですよ。 （そこまでしないで解決してくれるのが一番ですが…）
お礼
実は民間かどうかも私はよく知らないのです。今まで、公共のものだと思っていたので・・・。 でも市の職員は「知らない」と言うし？？ ＞入居者も終の棲家選びには慎重になりますから、反対運動で騒がしいような場所には入りたがらないでしょう。 元々は市内の別の場所にあった老人ホームが移転してくるのです。 「ついの住家として選ぶ」というような老人ホームではなくて ボケてしまって家族では面倒をみられない、という人が入る性格のホームで 職員の雰囲気はとても冷たい感じだったと、見舞った方が言ってました。 今現在、入居待ちが百何十人という状態のようですし、入居できる人数を今より増やすつもりも無いようです。 ということは新規に募集する必要は全然無いということなので、評判などはあまり気にしないかもしれません。 相手の歩みよりは期待できないだろうと思っています・・・。 まあ、まずは今夜の説明会です。後ほどここにご報告します。
お礼
法的に目隠しを要求することは駄目なのですね。（しょんぼり） 沢山挙げてもらった、質問事項ですがちゃんとメモに書いていって確認したいと思います。 ところで、再度質問で申し訳ありませんが、もしこれが公立の老人ホームでしたら 何か違ってきますか？ 参考までに教えていただけますか？ ＞説明会をもって今後よい協調姿勢でいこうということでしたら 説明会もこちらが「説明がなかった」と怒ってやっと今回されるものですから 協調姿勢は望めないかもしれません。 回答ありがとうございました。