親名義の家のリフォームによって生じる税金について

質問

つたない文章ですが、どうぞ、教えてください。お願いします。
親との同居の家を（今は父親の名義）息子がリフォームすることになりましたが、ローンを組むこともあり、家の名義が一部息子になっていないといけないとの指摘があり、贈与税がかからない範囲で、名義を変更することを考えました。が、現在の家の評価額よりリフォーム代の方がはるかに高額（約６倍）のため、このままでは、その金額が息子から父への贈与に当たると、また指摘を受けました。
びっくりして、税務署へ確認したところ、
”現在の評価額と、リフォーム代の比率と同じ名義配分になっていれば
息子からの贈与には当たらない。ただし、父はお金を払っていないにもかかわらず、（リフォームによって家の価値が上がるので）その分が譲渡所得となる。が、今までに家にかけた経費で相殺できるので（実際計算すると経費が上回ります）税金がかからない。
一方、
名義を息子に変更することについて、父から子への贈与に当たるが、
リフォーム代を払うことで、（その比率の名義に変更した行為は認められ）相殺される。ということで、税金がかからない。

また、これらは、後々税務署から、”お尋ね”の連絡が来るかもしれないので、そのときのために、贈与ではない証拠（リフォーム代の領収書等）、譲渡ではない証拠（過去の経費の領収書や、それに関する証拠など）を用意していてください。といわれました。

が、この回答を得るまでに、税務署の職員さんも（３人話しを聞きましたが、全員が）違うことを言うので、本当に大丈夫なんでしょうか？？ととても心配です。言った言わないとか後から水掛け論になることも怖いです。
特に、贈与にならない（名義の変更が）ということが、なんだかふに落ちないところがあり、不安です。
このあたりに詳しい方いらしたら、ぜひご指南ください。

回答No.1

tarotaro001

とりあえず、税務署に電話で再度問い合わせてはどうですか？

以前そちらでこういったことを質問したのですが、３人とも異なる答えでした。
実際のところどうなのでしょうか？・・・と。

そういう質問（窓口によって回答内容が異なるなど）の場合、曖昧な回答は避けて、キチンと調べてから折り返し連絡をくれます。

お礼

ありがとうございました。
その後も、税務署市役所、税理士さんとお話をして、
やっと！すっきり、解決しました。

結果は、今回のケースの場合、
１回の名義変更で（リフォーム前で）問題ないそうです。

最初の入り口では、
「どうやっても、贈与税、もしくは譲渡税がかかりますよ」だったので、
ずいぶん違う結果になりました（苦笑）
こういうことはとことん調べて、お聞きするべきですね。
大変勉強になりました。
ありがとうございました。