競売物件の共同購入・転売について

質問

26歳会社員です。

父に頼まれ、父の友人A（不動産会社勤務）と、
素人の私で、
競売物件を落札することになりました。

基本的に、手続きはAさんがやってくれます。

この物件を、Aさんが、さらに売りに出してくれます。
最終的に、転売で出た利益を、Aさんと私で折半する予定です。
それを、父に渡します。

Aさんが私の口座に半額を振り込んだ上で、
私が全額、物件落札の際、裁判所に納付します。

古い物件で、滞納額も多いため、
価格的には、さほど高くありません。
よって、あまり不安材料はないのですが・・・

父の昔からの友人ですし、私も良くしてもらってますから、
大丈夫だとは思っているのですが、
なにしろ、初めてなもので・・・
ストレートに質問させていただくことにしました。

競売入札→転売→利益折半・・・この流れの中で、
何か考えられるトラブルはありますでしょうか。
たとえば、私名義になった競売物件を、Aさんが勝手にAさん名義にしたり、
転売に成功したら、Aさんが全額持ち逃げしたり。
「素人でも、絶対に、これだけは注意しておけ！　これは相手に渡すな！」
・・・という留意事項がございましたら、お教えくださいませんでしょうか。

（追伸）
転売が成功した際の受取口座は、Aさんのか私の口座か、まだ決まっていません。

回答No.2

830damasii · ベストアンサー

所得税はなんとかなりますが、不動産取得税は必ず来ます
折半する時に最低限その分だけはよけとかないと後から知り合いの人にもらえない場合もあります

あとその知り合いの人に、ハンコを預けない、押した書類を預けない
押すときは「私も同席します」といって必ず立ち会ってください

折半したら当然、知り合いの人から領収書も貰っといてください

もしリフォームが必要な場合、知り合いの人の知ってる業者を使うと
いくらか抜かれますので、あなたの知ってる内装業者とあい見積もり取ると尚良いでしょう

よく知ってる人でも、不動産屋の人ってのはずる賢いというか、要領がいいというか、抜け目の無い人が多いのでね

お礼

ありがとうございました。
830damasiiさんのおっしゃるとおりに、
同席するべきところは必ず同席するようにいたします。
重要なモノは、預けないようにします。
本当にありがとうございました。

回答No.3

name9999

まず、Ａさんから振込まれたお金であなた名義の家を買うわけですので、振込まれたお金は贈与ですね、贈与税がかかります。
さらに、落札した場合の登記手数料等がかかります。
さらに、転売に成功したとして儲けた分には短期譲渡所得として税がかかります。
さらに不動産取得税がかかります。
さらに転売時、仲介業者に仲介手数料がかかります。
上記の費用はすべてあなたのお金で払わなくてはなりません、けっこうな額になると思います（利益から差し引いたら、場合によっては持ち出しになるかも？）。

他にトラブルの可能性としては・・・
(1)もし売却が不可能だった場合、Ａさんから最初に振込んだお金だけ返せと言われるかもしれないこと。
(2)競売物件に占有者がいた場合の立退き料は落札者（あなた）が負担しなくてはならないこと。あるいは室内が荒らされていた場合のリフォーム料などをあなたが負担しなければならなくなるかもしれないこと。
(3)もし物件が競売額より安くしか売れない場合、損金が出ること。

Ａさんとしても、あなたがＡさんにお金を返さなかったり利益を支払わなかったりする可能性があるのでリスキーなわけで、あなたとＡさんとの契約（約束）に「（転売の可否にかかわらず）最初に振込んだお金は返すこと」などとなっている可能性もあるのでよく確認した方がいいですよ。
どちらにしても私には全然いい話には思えないので、私だったらそんなリスキーでトラブルの可能性満載の取引は受けませんけどね。
本当に儲ける目算が高いのならＡさんひとりでやればいいこと。それをあなたにやらせることによって、落札者や名義人に支払義務のある費用をあなたに払わせ、自分は利益のみ奪取しようと思ってるとしか思えないのですが・・・

お礼

ありがとうございました。
かかる費用は、税金から振込手数料まで、どんな些細な費用もその都度折半する約束としていますので、大丈夫です。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

kamaryu

利益が５００万円あったとして、貴方が２５０万円Ａさんが２５０万円受け取ったとします。
貴方はその中から短期譲渡所得として３９％の税金を払うことになります。
Ａさんは、２５０万円＋仲介手数料が手に入ります。

＞たとえば、私名義になった競売物件を、Aさんが勝手にAさん名義にしたり、
名義人の協力無しで勝手に名義変更はできません。

＞転売に成功したら、Aさんが全額持ち逃げしたり。
これは・・なんとも判りませんが普通はあなたが売主なので、決済に同席するはずなので、大丈夫でしょう。

＞転売が成功した際の受取口座は、Aさんのか私の口座か、まだ決まっていません。
貴方名義の不動産の売却代金はあなたの名義の口座に入れないとおかしいでしょ？

この様なことを継続して行うと宅建業法違反になります。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
なんとか、大丈夫のようですね。
がんばってみます。
なお、今回1件だけで、業として行うわけではありませんので、
大丈夫だと思います。
ご心配ありがとうございました！！
本当にうれしいです。