競売物件を落札しました

質問

競売物件を落札しました。
空き店舗で、現在誰も住んでいません。倒産した食堂（株式会社）で、銀行が差し押さえていました。

店舗の中は、ロッカーや応接セット、デスク、厨房機器等がそのままになっています。
短期賃借権等の問題はありません。
弁護士がその物件の破産管財人となっています。

全額支払って、裁判所の手続きが完了したら、私は何をすべきでしょうか？

【素人考え】
破産管財人からカギもらって、不用なものは勝手に処分していい？

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

＞不動産引渡命令の申請等一連の手続きは、個人でもできますか

できますよ。簡単です。逆に、それさえもできないなら競売物件を買う資格がありません。（失礼！！）
全く初めてならば司法書士に書いてもらって下さい。そのとき、執行文の付与申請や送達証明も必要ですから同時に教えてもらって下さい。
競売物件は、すべてが法律的な手続きですすめなくてはなりません。それらは買い受け人がしています。
なお、引き渡命令で強制執行の断行までには数々の手続きが必要です。
それらをすべて請け負う業者もあります。執行官室でお聞き下さい。
一部なら司法書士で結構ですが、一切を依頼するなら専門業者があります。

回答No.1

tk-kubota

＞【素人考え】 破産管財人からカギもらって、不用なものは勝手に処分していい？

それでかまいませんが、それは管財人の承諾のもとでして下さい。
一般的には承諾しないと思われます。何故なら、管財人は債務者の利益と同時に債権者の立場も無視できないので、ロッカーや応接セットも「換価する必要がある」と考えられます。それがまだその手続きが終わっていないようです。ですから、簡単には承諾できないわけですが、その場合の買受人は、法律上の占有が破産管財人となっていますので破産管財人を相手方として不動産引渡命令の申請して下さい。そして、その命令が確定したしたなら執行文付与申請したうえで、執行官に強制執行の申立をして、執行官から引渡を受けて下さい。それ以外に方法はありません。

補足

回答ありがとうございました。

もしよろしければ下記もお知らせいただけますか。

不動産引渡命令の申請等一連の手続きは、個人でもできますか。ネット上で検索したら書式はいろいろありましたが・・。

個人？
司法書士？
弁護士？

弁護士でないとだめなら費用がかかりそう。

＃一般的な事情を知りたいです。個人でやることが多いのかなど・・。