競売の買戻しについて

質問

友人名義の一戸建て（居住中）が競売にかかっています。例えばある不動産会社Ａに落札された場合、買戻しをお願いするというのは無謀でしょうか。（転売目的での落札であればまず無理だと思いますが、、。）友人の妻が最低落札額の3割ほどの現金はもっているようです。（落札価格がアップすれば、2割や1割になりますね）もし買戻しが可能なのであれば、例えば業者Ｂに入札を依頼し、落札。所有権はＢになり、友人もしくは妻か息子がローンを組んで返済していく。それか数年は賃料を払い、後々ローンを組む、、、。
友人は落札価格+＠支払ってでも買い戻したいらしいのですがうまくアドバイスできません。友人の親族が落札すれば話は早いのですがそうもいきません。ご回答宜しくお願いいたします。個人的には家は諦めた方がいいと思っています。

回答No.2

simosaku · ベストアンサー

No1さんと同じく　難あり、正攻法では無理ですね。
うまく事が運んだとしても、家族がローンを組むための信用が低いですよね。

私が同じ立場だったら、自分の落札日の前回分の落札日に裁判所に足を運びます。
そこには入札した不動産業者、個人、転売者、さまざまな方々が集まります。落札価格を知るにはこの日に行かないと聞けないからです。
この方々とお知り合いになって、協力者を探す行動を取ると思います。
少なからずも、転売目的の個人がいるからです。
もちろん、落札金額以上の現金を用意しての行動です。
また、住宅ローンのみを本業とするローン仲介会社もあります。（銀行より審査が甘い）
電話帳であたってみるのも手です。競売に協力してくれるかもしれません。
何事も行動あるのみです。

お礼

分かりやすいご意見ありがとうございます。恥ずかしながら住宅ローンのみを本業とするローン仲介会社の存在知りませんでした。そうですね。動かないとなにも始まらないですね。

回答No.4

milk6kg

「落札価格+＠支払ってでも買い戻したい」とのことですが，その資力，あるいは借り入れができるのであれば，ご親族による入札を検討されてはいかがでしょうか？親族による入札ができない事情があるのでしょうか？
ちなみに，
入札に参加できないのは抵当権の債務者だけです。
また，競売により既にある抵当権は抹消されますから，競売不動産に担保を設定するということも検討されてはいかがでしょうか。

落札業者は転売を目的とする場合が多いので，賃借を了承する業者はないと思っていた方がよいでしょう。
「所有権はＢとして、友人もしくは妻か息子がローンを組んで返済していく」というのも落札者Bにとっては実質は賃貸のようなもので，落札額の回収にかなりの日数を要するので了承する業者はいないと思った方がよいでしょう。

回答になっていないようでえしたら，すみません。

お礼

親戚とはあまり仲がよくないとは聞いています。
でも方法的には得策かもしれませんね。
実質賃貸、、、そうですね。キャッシュで回収しないと競売で落札した意味がないですよね。ありがとうございました。

回答No.3

che_guevara

「動産」の競売では、（家財道具にぺたぺたと差し押さえの札を貼るやつ）
1.執行官と業者が家にやってくる。
2.執行官が競売を宣言して、業者が落札。
3.執行官が退場。
4.業者が買い戻しを打診。
ということらしいです。
「不動産」「競売」「買い戻し」で検索すると、ヒットする業者がありますが、信用できるのかまたご相談者の希望を叶えてくれるのか？
まではわかりませんが。

お礼

ありがとうございます。
検索しましたが、何社かありましたね、、。
検討してみます

回答No.1

kei_sap

ちょっと無理があると思います。

落札した業者が納得する金額をキャッシュで用意出来るかどうか。
金額にしても、その業者は転売して得る利益以上を言うと思いますから。

どこかに入札をお願いしたとしても、失礼ですが競売にかかるような状況で
は家族がローンで返済と言うのは難しいのではないかと．．．

正攻法ではちょっと難しいと思いますよ。

参考URL：

http://bit.sikkou.jp/

お礼

ありがとうございます。キャッシュがあれば、そもそも競売にかかることもないわけですし。