土地の評価

質問

遺産分割のため
現状の土地評価をしたいと思います。
路線価の地図は入手しましたが
もっと細かな地図は入手できますか？
また、評価に関して（判断が妥当かどうか）相談したいのですが
公共の場では無理でしょうか？

ご教示願います。

回答No.2

Glenn_C · ベストアンサー

路線価図を入手したのであれば、それ以上のものはありません。
※前提としてその土地は「路線価評価区域」であるとします。

・その土地の測量図面（正確な図面ほど正確な評価につながります。）

・その土地の固定資産評価証明書（課税標準ではないので注意）
　　※その土地の用途区分（第一種住宅専用区域、市街化調整区域とか）が
　　　　わかっていれば証明書がなくてもOK

・現状の土地状態を説明できる写真資料
　（複数方向からの対象土地全体、「周りから対象土地」と「対象土地から周
　り」の詳細：写真撮影した方向が分かるように測量図コピーに表示しておく。）

・その土地に付いている権利関係を説明するための資料
　対象土地の最新の登記事項証明書、賃貸借契約書、使用貸借の申出書等

とりあえず、このくらいの説明資料を持参して、その土地のことをわかっている人が対象土地のある管轄税務署の資産課税部門か総合窓口課をたずねてみて下さい。（一度で答えがでるかどうかはわかりません。）

評価実務に関わる人は少ないですから、評価に詳しい人は税務署資産課税部門でも数人（評価策定業務がありますので最低２人程度は詳しいのが普通らしい）です。でも、上記のような資料がなければ、正確な評価の算出は無理です。
税理士だと詳しい人は50人～100人に一人程度だと思います。

正確な答えを得るためには、「適切な質問と正確な説明資料」と「正確な評価知識」の両方が最低限必要です。よって、こういう場所でのやりとりはほぼムリですね。ちなみに路線価は毎年7月～8月ごろに公開されています。

お礼

本を購入したり、
ネットで用語を調べるようになって
Glenn_Cさんのおっしゃる、言葉の意味や内容がわかりました。
大変親切な回答ありがとうございました。

回答No.1

fusajii

土地の評価はここではできないと思います。
極端な場合、１００人に聞くと
１００通りの答えが返ってくるといっても
過言ではないのが土地評価だからです。

お礼

なるほど。わかりました。
少し条件を加えると、
いろんな見方ができるので・・・。

どうもありがとうございました。