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アパート賃貸の立ち退きについての相談
- アパート賃貸の立ち退きについて相談です。最近、アパートが売りに出されており、更新通知を受け取った後、売却が決まってしまいました。
- 不動産業者からは更新料を半額にしてくれるとのことでしたが、半年前の通知ではなかったため納得ができません。
- 子供の学区も良く、立地条件も良いため、立ち退きせずに住み続けたいですが、どうすれば良いでしょうか？
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大家してます ＞こういったケースでは、出ていかざる得ないのでしょうか？ そうはならないのが普通です ＞賃貸の不動産・購入した不動産からどういった連絡が来るか不安でたまりません。 通常アパートは ・「入居者がそのままで売買されます」 ・売買後も「今までの契約内容がそのまま有効です」 私が昨年１１月に購入した物件も「入居者そのまま」で買いましたよ 売買されても．．．「貴方の権利・義務にはなんら影響しません」．．．私が保証します．．．（笑）。 アパートは購入した人がそのまま経営する方が一般的です（９０％以上） ＞購入した不動産からどういった連絡が来るか 普通は 「この度縁あってこのアパートを運営することになりました、よろしくお願いします」 「なお契約内容はそのままで契約書の書換えをお願いします」 ・契約書の変更 ・家賃振込先の変更 ・管理会社の変更 ・貴方の契約内容はそのまま ・貴方の権利義務はそのまま ・もちろん敷金もそのまま新しい所有者に引き継がれています ・貴方の費用の負担は一切ありません 「何も心配しないで今まで通りお暮らし下さい」 ＞その不動産は建売販売を主に行っているらしく、きっとその可能性が高いという事です。 万一、立ち退き要求などの話になれば少なくとも「貴方に経済的な負担のない立ち退き料が請求出来るでしょう」 一般的には ・新しい物件の紹介 ・新しい物件に移転しなければ支出する必要の無かった経費等一切の補償 ・若干の迷惑料 それらを含めて家賃の３－６ヶ月分での話し合いでしょうね もちろん貴方には立ち退きを拒否する権利も有ります 立ち退き料が気に入らなければ何時までもそこに住めます ただし、 ＞この辺りの相場より１万円安く 周辺家賃並みへの値上げ要請の可能性は有りますね ・中古アパートを買う ・立ち退きして頂いて再開発 その場合は相当分の立ち退き料は見込んだ上で物件を購入していますので予算は組んであるはずです 家賃の６ヶ月分くらいを頂き新しい物件を紹介して貰うのも有りかも？ ・現状並みの物件の紹介 ・敷金の返還 ・原状回復責任の免除 ・新しい物件の仲介料の負担 ・礼金の負担 ・引っ越しの手間 ・若干の迷惑料 私ならその条件ならごたごたしないで引っ越します
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞しばらく考えないで待機していようと思います。 はい、今まで通り平和にお過ごし下さい 最後は．．． 「なんであなた方の勝手な取引でうちに迷惑かけるの！」 の世界です．．． とにかく立ち退きに関しては貴方の家庭から余分なお金は出ないような話し合いが出来ますし、お金が出ても補償して貰う権利が有ります 手間は掛かりますのでその分は迷惑料としてのお金での解決しか出来ませんが．．． 「家賃を滞納しない限り入居者は王様です」
お礼
m_inoue222 回答有難う御座います。 只今、読ませて頂きました。 思ったより不安がらずに済む内容で、少し心が和らぎました。 この件で主人とも話し合いました。 ・主人の実家に住む（子供が学区外で遠いので毎日片道２０分送迎） ・お互い実家に戻る（私の実家が狭い為、やむを得ないとの事） 私はどちらも反対です。 まして何故、家族が別居しなければならない・・・。 実家も許さないだろうし・・・。 少し揉めましたが・・・とりあえず、お隣さんや友人達と主人は話しをした結果、不動産の連絡を待つ。 という事で解決しました。 m_inoue222さんがアドバイスをして下さったので、とても有難く思います。 気が弱いせいか考えすぎて、目が痙攣しています(恥) 後はどちらの不動産から先に連絡が来るか。待つのみです。 しばらく考えないで待機していようと思います。 有難う御座いましたm(__)m
- sfx1208
- ベストアンサー率32% (265/809)
ちょくちょくあるケースで、賃貸物件の立ち退きに関しては、確かに半年前までに立ち退きの要求は可能です。 しかし、立ち退き通知をしたからと言って、一方的な立ち退きはする必要はありません。 その間の家賃を、立ち退き料として免除してもらい、且つ、権利金等の全額返金と言うのもあります。
お礼
sfx1208 回答有難う御座います。 只今、読ませて頂きました。 思ったより不安がらずに済む内容で、少し心が和らぎました。 この件で主人とも話し合いました。 ・主人の実家に住む（子供が学区外で遠いので毎日片道２０分送迎） ・お互い実家に戻る（私の実家が狭い為、やむを得ないとの事） 私はどちらも反対です。 まして何故、家族が別居しなければならない・・・。 実家も許さないだろうし・・・。 少し揉めましたが・・・とりあえず、お隣さんや友人達と主人は話しをした結果、不動産の連絡を待つ。 という事で解決しました。 m_inoue222さんがアドバイスをして下さったので、とても有難く思います。 気が弱いせいか考えすぎて、目が痙攣しています(恥) 後はどちらの不動産から先に連絡が来るか。待つのみです。 しばらく考えないで待機していようと思います。 有難う御座いましたm(__)m
お礼
m_inoue222 今、ゆっくり読ませて頂きました。 思ったより不安がらずに済む内容で、少し心が和らぎました。 この件で主人とも話し合いました。 ・主人の実家に住む（子供が学区外で遠いので毎日片道２０分送迎） ・お互い実家に戻る（私の実家が狭い為、やむを得ないとの事） 私はどちらも反対です。 まして何故、家族が別居しなければならない・・・。 実家も許さないだろうし・・・。 少し揉めましたが・・・とりあえず、お隣さんや友人達と主人は話しをした結果、不動産の連絡を待つ。 という事で解決しました。 m_inoue222さんがアドバイスをして下さったので、とても有難く思います。 気が弱いせいか考えすぎて、目が痙攣しています(恥) 後はどちらの不動産から先に連絡が来るか。待つのみです。 しばらく考えないで待機していようと思います。 有難う御座いましたm(__)m