勝手だと思うアパートの立ち退きについて

質問

初めて質問させていただきます。
現在旦那と二人暮らしの主婦です。現在妊娠しており7月に里帰りにて出産予定です。

現在のアパートに住み始め2月末で丁度まる4年になります。その為、2年に一度契約の更新をしなければならず、今回も契約を更新したいと思い1月10日頃に不動産へ行きました。その際に不動産の上司と思える方（今までの契約でお会いしたことがない方）から以下のような話がありました。

・年末に大家側からこのアパートの取り壊しをしたい話が不動産側にあった。

・可能であれば、今すぐにでも壊したい話も出ているが、それに関しては不動産側から壊したいから　お客さん側に直ぐに出て行ってくださいというのはできないと説明したとの事。

・現在、大家側でも（親戚同士で）もめていて、話が混乱している様子。

・現在大家側の話がまとまっていないので、もしかしたら立ち退きの話もなくなるかもしれないし、半　　年後又は1年後に壊すかもしれない。不動産側としても困っているが、こう言う情報を聞いた以上お　客さんにも話さなければならないと思い今回話をしたとのこと。

・ちなみに、今回次の二年分の契約更新料を払い、そのあと半年後に立ち退きの話が再び出ても更　新料はお返しできないし、また新たなアパートに引越しする際も引越し代や新たなアパート代の敷　　金、礼金、契約料などは新たに発生する。

・建壊のあと、もしかしたら再びアパートになるかもしれないし、オフィスビルになる可能性もある。ア　パートが建ったとしても現在住んでいる人たちを優先して再び入居できる保証もない。

以上のようなことを含めこの先立ち退きを余儀なくされたらご協力くださいと言われました。
言いたいことだけ言って、随分勝手な話だなと思うのですが・・・。

それに、現在妊娠５ヶ月なのですが、もっとお腹が大きくなってから退去の話が再び出たり、里帰り中や産後直ぐに退去の話が出ても自分の体のことや赤ちゃんの事を思うと直ぐに引越しできる体制ではないのも現状です。旦那の仕事も不規則で休みもあまりありません。私も、産後落ち着いたら仕事復帰を希望しているので、共働きで、その時期に急に言われても引越の準備もなかなかできないと思うのです。現在関東に住んでいてどちらの両親も東北にいるので直ぐに出てきて手伝ってくれたり面倒を見て頂ける距離でもないのが難点です。

「いつ連絡が来るんだろう・・・。」とずっとソワソワしているのもストレスになるし、嫌なので今後のことも考えて今月末に引越しをすることにしました。しかし引越しをするにしても何かしらの立ち退き料的なものがあってほしいなと思うのですが、立ち退きの話がまとまってない段階で自分たちから引越しをしてしまうと、こういう場合はやはり難しいのでしょうか？

長文になってしまい申し訳ありません。何か良いアドバイス、お意見いただけたらと思います。よろしくお願いします。

回答No.3

mojitto · ベストアンサー

身内で２件、取り壊しの話はありましたが、普通は質問文にある通りです。
貸主からの契約解除の予告は契約書にもよりますが、おおよそ半年前だと思います。
もちろん土地も借主の物ではないので、立ち退き料は発生しません。

身内の件で１件、立ち退きの際の引っ越し代金の補助はありましたが、これも然るべき通告の後出された条件で、その前に立ち退くとお金なんかもらえませんし、引っ越しの補助が付くこと自体もケースとしては多くないと思いますよ。

大変な時期だとは思いますが、もらえたら超ラッキーくらいに思っておいた方がいいです。
この件は夫や親に丸投げをして、あまり気に掛けない方がいいですよ。

お礼

立ち退き料にはそのアパートの他に土地も関係してくるのですね！あまりにも未知すぎてすみません。
そうですね！やはり告知あってからの引越しなら何らかの補助は出ることもあるのですね！
そうは言っても、やはり夫婦二人だけの暮らしなら通告が出るまで待っても良かったかなとも思ったのですが、今の現状だと中々難しいので、これを機に気持ちを切り替えてあまり考えないことにします。ご意見いただきまして、どうもありがとうございました！

回答No.2

IDii24

法律上は大家が立ち退いてくれと言えばOKです。ただし猶予期間だけはあります。でもそれも長いものではありません。
もし長く住み続けているとかだと居住権が発生し拒否も可能になりますが。4年では無理です。
しかし、大家からの立ち退き要求ではなく、単なる情報ですから、立ち退く立ち退かないは自由です。でも正式に要求されれば立ち退かざるを得ないということで、不動産屋としては親切に言ってくれただけですよ。
もし知らなければ更新料と新しい住居の敷金、礼金の二十負担になるわけですから。そもそも人の家に何時までもいられる訳はありません。そこが賃貸というものの弱点だと考えてた方がいいですよ。

お礼

やはり今回の件は「立ち退き要求」ではなく「単なる情報」になってしまうんですね。
そうですよね、もし今回不動産側が情報を提示してくれなければ、二重負担になってしまうところでした。今回このタイミングで教えていただいた不動産にもお礼言うべきですね！
ご意見いただきどうもありがとうございました。

回答No.1

zozokegatatu

その建物が老朽化で取り壊す際には、法的に全く立ち退き料は払わなくても良いです。
命の危険がありますからね。

取り壊しの話ですけど、オーナー側の都合での取り壊しであれば、それなりのお金は取れます。
ただ、その金目当てで、いつまででも退かなければ　確かに、家賃さえ払っていれば住み続けることは可能です。
しかし、いつまででも引っ張っていれば、建物の耐久年数は次第に無くなり、耐久劣化での取り壊しが適応されて
立ち退き料の支払いは０となり6ヶ月猶予で出て行かなければ強制排除もありえます。

貴方には出てくという権利もあるのですから不安な気持ちで住んでいて気分を害しても何の保証もされません。

出て行く前提でお金貯めて、本格的に決まってからでいいでしょう。
法的には、最低6ヶ月間は劣化による取り壊しが決まっても住めますから。
ただし、そのあいだに崩れて死んでも何の保証もありませんけどね。

お礼

取り壊しの件は、オーナー側の都合です。お金も請求することもできるんですね。でも、いつ壊すか不安な気持ちだとお腹の子にも悪いですもんね！もう引越しすると決めたのであとは、前向きに行きたいと思います。
どうもありがとうございました！