抵当権付き土地の相続

質問

母が他界（父は20年前に既に他界）し、相続の話合いが必要になりました。
残った土地と家屋を兄弟三人で分けようと思っているのですが、母が土地と家屋を弟が家を購入する際の抵当に入れていました（土地の所有権は母です）。弟が健康を理由に保険に入れなかった為に通常の住宅ローンが組めずに、しかたなくそうした様です。法務局で登記謄本調べてみると乙の欄に記載があり、債券額は5000万円　損害金　年14.6％　連帯責務者に弟と弟の嫁の名前、抵当権者に銀行名が記載されています。現在その家には誰も住んでいなく、今後も住む予定がないため、最終的には売却したいのです。その土地の現在の価格は多分1500万円程度だと思うのですが。。どなたか良い方法を教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

回答No.2

gungnir7

債権額が5000万で土地の値段が1500万円はありえませんね。
通常は土地の評価額の６がけ程度ですので、
土地の値段が1500万円と考えておられるなら融資額は1000万程度です。

基本的に銀行は一括返済すれば抵当権解除には応じますので、
土地売却代金からそちらに回すように手はずを整えれば良いです。
ただし、個人間でそんな取引をしようとしても抵当権付きの土地など誰も買いませんから、
間には必ず信用のおける不動産屋が必要になります。
こちらが一般的な流れになるかと思います。

実際の融資額、評価額、残金などが分かりませんので詳しくは何ともいえませんが・・・

回答No.1

hazu01_01

その土地の地価が1500万円だとすると、それだけでは銀行は5000万円を貸すことはないでしょう。その土地と併せて現在弟さんがお住まいの家の土地・建物も一緒に抵当権が設定されていると思います。
弟さんと一緒に銀行に行って、その土地の抵当を外すためにどのくらいお金を入れれば確認するといいです。あるいはその代わりに保証人になってくれるように依頼されるかもしれません。
銀行の言う対応をすれば、抵当権を外すことができます。
それにかかる費用も含めて３人で案分すれば、遺産分割もできるでしょう。