ローン残高について

質問

最近親から、まだ家のローンが2500万以上残っていると告白されました。父はあと10年ほどで定年なんですが、これって結構やばい状態でしょうか？

たぶん親の年収は700万くらいで、退職金はあまり期待できないそうです。
貯金はほとんどしてないみたいです。

私は今大学生なんですが、親の老後も含めて先がちょっと不安になって質問しました。下に高1の妹(大学進学予定)もいるし、あと10年で返せるのか…返せなかった時は子どもが払うんですよね？？

わかりにくい質問ですみません。
宜しくお願いします。

回答No.3

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

> あと10年で返せるのか…返せなかった時は子どもが払うんですよね？？
最初から、あと10年で返す予定ではないと思いますよ。
そして、親が定年までに返せなかったら子に返済義務が移る…ということもありません。

ただし、その住宅ローンについて、将来にわたっても「親が返せなくなっても子に返済の義務はない」かというと、『そうでもありません』。

それはお父さまが住宅ローンの完済前に亡くなってしまった場合です。
「ローンに付帯した契約」の内容によっては、残りのローンがチャラになったりもしますが、数％の可能性で、住宅ローンの残債が『相続』の対象になる可能性が考えられるからです（「家」を自分たちの元に残したいのならば、「ローン」も自分たちの元に残さなければならないんです）。

さて、ご質問者さまの「家」は、いつ頃建てられたり、購入されたりしたものですか？今から10年くらい前ではありませんか？
あと10年ほどで定年…ということは、現在50歳くらいということでしょうか？
でしたら、
> まだ家のローンが2500万以上残っている
ということは、特に珍しいことではありません。
お父さまが40歳くらいの時に「家」を構えられ、3,500万円を借りて、35年ローンを組んだ…というカンジですと、ちょうど2,500万円くらい残っている計算になりますよ。

実は、定年を過ぎるどころか、70歳を過ぎても住宅ローンが残っている…という人は、本当に珍しくないんです。

普通に考えれば、「年金をもらう歳になっても住宅ローンを返さなければならないなんて…。」となるんですけれど、住宅ローンを借りられる「その時」には、とっても「楽観的」になられる方が多いんですよ。

おそらく、お父さまも住宅ローンを借りるときには「退職金が期待できない。」とは思っていらっしゃらなかったのではないかと思います。
また、「年齢とともに給料は上がっていくだろうから何とかなる。」と思っていらっしゃったのではないかと思います。

年収700万円ならば、「住宅ローンの『返済能力』の計算」では、「返済に無理がない」レベルなんですよ。

> 貯金はほとんどしてないみたいです。
年収700万円で、お子さんがお二人ならば、「計算上は」、生活にも「充分余裕があるはず」なんですけれどね。
ですから、貯蓄もできるはずなんですが、「する気がない」のか何らかの理由で「できない」のか…。
もし、ご質問者さまにも見える形で「貯蓄ができない」というのでしたら、ご質問者さまもご両親の「出費を抑える」ご協力をされてはいかがでしょう。

> 最近親から、まだ家のローンが2500万以上残っていると告白されました。
ご両親は、大学を卒業して就職したら、住宅ローンの返済に協力してほしい…という意味で告白されたのかもしれませんね。
＃２さまがおっしゃっていることが「正解」のような気がします。
加えるならば、「地元」で就職し、結婚してもこの「家」で暮らしてほしい…ということかもしれません。

回答No.2

zumichann

親子ローンを組んでいなければ（学生なのでまずないと思います）、払いきれなくなっても子供が払う義務はありません。でも家は売らなくてはいけなくなるので、ご両親の家はなくなってしまいます。

大学はお金がかかるので妹さんのことも心配ですが、今から国立狙いで覚悟しておいた方がいいかもしれません。
質問者様が卒業したら大学の学費がいらなくなるので、かなり返せると思います。年２００万くらいは。

質問者様が卒業するまでが、出費では一番厳しい時期だと思います。
それ以降は稼ぎ手が二人になるので、やろうと思えば返済ペースが上げられるかも。

わざわざ質問者様に言ったということは、ご両親は質問者様に卒業したらちゃんとしたところに就職してほしい、就職したら家にお金を入れてほしい、とは思っていると思います。

就職したら一人暮らしを…と考えてらしたとしたら、それだけはあきらめた方がいいですが、でも質問者様が「一人暮らししてるつもりの出費」を家に入れられれば、払いきれずに破たんするまではいかないと思いますよ。家がなくなるよりいいですよね。

回答No.1

ryuken_dec

＞返せなかった時は子どもが払うんですよね？？

いいえ。払う義務はありません。