住宅ローンの計画について

質問

ローンについて調べていてふと疑問におもったのですが今（頭の悪い質問です笑)
同じ条件の人が
・年収900万、貯金 1000万で4000万のローンを組む(35年ローン)
・年収900万、貯金3500万で6500万のローンを組む(40年ローン、途中繰り上げ返済)
どちらも生活の大変さは変わらないのでしょうか？
後者の方がきついですか？

回答No.2

oska2

＞どちらも生活の大変さは変わらないのでしょうか？

単純計算だと、変わりませんね。
どちらも、借り入れローンは３０００万円ですから・・・。
若干返済金額（繰上返済を無視）で考えると、後者の方が返済に余裕が出ます。
同じ金利だと、毎月の返済額は少額です。
もちろん、借入期間が長いので返済総額は高くなりますがね。
これも、繰り上げ返済を有効に用いれば問題ありませんが・・・。
私の場合、（年収は９００万円もありません）４０００万円の融資を受けて一戸建てを建てました。
３０年ローンでしたが、繰上返済多様で２５年で完済しました。
何故、一戸建てと書いたのか？
マンションだと、毎月の管理費・共益費・修繕積立金・駐車場代が住宅ローン返済額に加算されるからです。
※同時期にマンションを買った知人は、毎月の住宅ローン返済額とは別に毎月約４５０００円も支払っていました。
質問者さまが「タワーマンション」を考えているのでしたら、管理費・共益費・修繕積立金などの経費が毎月別途必要になる事も考慮して下さい。
都内の某タワーマンションでは「立体駐車場の修理が、入居者の拒否」で修理が出来ない状況が続いています。
「電車で十分なので、駐車場は不要だ！」
「駐車場を利用している者が修理代を出せばいい！」
マンションだと、色んな想像もしなかった出費が突然発生します。
ご注意！

回答No.1

p-p

毎月の生活なら単純に６５００万のローンの方がきついです

ローンの額が1，６倍なんですから
６５００万の方がローンの利子も大きいです。
固定資産税も１．６倍です（４０００万で税２０万。６５００万なら３０万くらい）これが毎年でです。４０年なら４００万の差になります。（実際は毎年下がっていきますが・・）
使えるお金は大幅に少ないです。

ざっくり年間の支払いの負担が３０～４０万くらい違います。