自営業の住宅ローンについて

質問

旦那が独立して２年４か月です。独立前に２年半位勤めていた会社から継続して仕事をもらっています。
サラリーマン時代に中古住宅を購入し、残額は１，４００万円程度です。ここの土地に借り換え？追加融資？してもらい新築するか、ここを売却し、新たに土地購入し建てるか悩んでいます。
土地売却金額は２，０００万程度の査定です。売却金を頭金にあてようと考えています。
子供が来年小学校に上がるので、なんとかそれまでには・・・
自営２年では難しいでしょうか？

旦那は３７歳　年収７００万
私は３２歳　年収１００万
です。よろしくお願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞自営２年では難しいでしょうか？

営業年数が２年だと、審査基準ギリギリですね。
自営業の場合、納税証明書等で「年収の証明」が必要です。
７００万円というのが、売上なのか利益（手取り）なのかで判断が異なるでしようね。
未だ１４００万円のローンを抱えているのもネックです。

国民生活金融公庫（旧国民金融公庫）は、法人格がなければ難しいですよ。
事業資金・教育資金・衛生資金がメインです。
そこで、会社員だった頃からの給与・賞与振込口座が生きていれば、その銀行支店で融資の申込を受けて下さい。

この場合、連帯保証人をつける事が条件になる可能性があります。

お礼

７００万は、手取り金額になります。
やはり、ローンが残っていると借り換えは難しいですよね。
今の住居を売却して、ローン完済し、残額を頭金にするのが一番なのでしょうか？
大手銀行が給与振込口座だったのですが、自営業の審査はかなり厳しいと聞きました。
でも、もたもたしてもいられないので、さっそく問い合わせてみます。
やっぱり保証人が必要になるのですね。
ありがとうございました。

回答No.1

adobe_san

微妙なところですね。
一度国民金融公庫に相談されてみては？
銀行では　多分それなりの収入のある保証人を2人求めてくると思いますよ。

お礼

保証人ですか・・・難しいですね。
ありがとうございました。