競売予告通知・競売後のモゲージ残額・不動産鑑定士について

質問

整理回収機構から競売予告決定の通知がきました。つまりは競売開始ということですか。たぶん半年後ぐらいには立ち退いて賃貸へ引越しですが、モゲージ（ローン）残額が1700万あり、築３５年から４０年経っているので土地代のみで通常８００万あればよいので競売だとそれよりまた随分と安い値がつくと思います。残った残額の1000万以上は借金として残ってしまうのでしょうか。仕事で必要な車もとられてしまうのでしょうか。もしそうなら不動産鑑定士は知り合いがいますが、こちらから指定してそちらに頼めばいくらかでも違うのでしょうか。固定資産税などは今からは支払わなくてもいいのでしょうか。くわしいかたいらっしゃいましたらお願い致します。またそれに対してまた質問をさせていただく場合がございますが、再度ご指導いただけますでしょうか。

回答No.2

mira723 · ベストアンサー

固定資産税は、売却されるまでは質問者さんが支払います
売却されれば当然質問者さんのものではありませんから、支払う必要はありません

借金の支払い遅延で競売になったのでしたら、とりあえず司法書士の先生に債務整理の相談をされたらどうでしょう？
競売はしょうがないにしても、借金の減額は可能かもしれません
良く勘違いされる方がいますが、債務整理の方法は自己破産だけではありませんから、家や車を守れる場合もあります

お礼

債務整理ですか。勉強しないと。弁護士ではなく司法書士がよいのですか。弁護士なら以前お世話になった先生がいるのでそちらから紹介してもらったほうがよいのでしょうか。何を基準に選べばよいのかわからないので。やさしいご指導ありがとうございます。

回答No.3

mira723

金利が法定金利を超えているのであれば、超えている分は返還されるので弁護士のほうがいいでしょう

金利が法定金利内であれば、司法書士の先生にお願いして、債務整理した方がいいと思います

もし、債務整理が可能となれば、金利は0％となりますから、総支払い金額は減りますね

司法書士の先生にも、得意分野がありますから経験が豊富な方のほうがいいです
もし、知り合いの弁護士の方がいるのでしたら、その方から紹介してもらうのも手ですね

お礼

家のモゲージでも債務整理ができるんですか。正当なものだから出来ないと思っていました。弁護士にまず相談してみます。ありがとうございました。

回答No.1

mira723

読んで時のごとく、○月×日に競売を開始します、ということです

まずは、なんのために競売されるのかは把握されていますか？
整理回収機構からの案内ということですので、借金に対する返済が滞っているからそうなったと言うことでしょうが、競売で売れても借金が免責されるわけではありません

質問者自身が、任意整理等の依頼をされた上での競売であれば、多少の減額はされていると思いますが。

自己破産ということであれば、車も処分されます

お礼

任意にしても額は変わらないと思われます。ありがとうございました。
一括で払うのはとても無理なので借金がなくなるには自己破産という方法が楽でしょうか。

補足

そうですか・・・。車を処分すれば仕事も出来なくなり、首をつるしかないので、自己破産は出来ません。すべての手続きを終え、賃貸へ移り、その家賃と借金を一生払いつづけるということですね。何か打開策はないものでしょうか。１週間何も誰からもなければもう諦めます。固定資産税はいつまで払えばよいのでしょうか。