新築時のガスの引き込みについて

質問

いつもこちらではお世話になっています。今回もまた質問させてください。
今現在家を新築中なのですが、先日工事をお願いしている会社の担当の方からご連絡を頂きました。それはガスの引き込みの件なのですが、「今建築中の土地の5件先まではガスの配管がされているがそこで止まっている。引き込みの工事は基本的に無料だが距離があるので○○円必要になります」とのことでした。
ガスや水道などライフラインの件は、予算に余裕もなく後で支払うことが分かって慌てたくなかった為、この土地を購入した仲介の不動産会社に契約の際にきちんと確認しました。その際担当営業の方は「すぐそばまで来ているので、引きこみに費用はかかりません」とおっしゃいまして、契約書にもその旨記載されていますし、念の為心配だったので重要事項説明書に別紙で引き込みの概略図（営業の方の自作）をつけて頂きました。
それが実際は費用がかかり、またその費用も少なくない額なので驚いています。そこで質問です。
(1)こんなような事はよくあるのでしょうか？
(2)またこの件で土地の仲介の不動産会社に費用を請求したりはできないのでしょうか？
(3)こういった事（ガスの引き込みがされてるかどうか。費用は発生するかどうか）はもっと早く分からないものなのでしょうか？
費用を不動産会社に請求するのはなんだか筋違いな気ももちろんするのですが、この不動産会社にはこの他にも色々と被害を被っているのでなんとも納得いきません。
皆さんのお知恵を拝借出来ればと思います。宜しくお願いします。

回答No.1

Hamida · ベストアンサー

私の所も、ガスを引くのに130メートル分負担しました。後でそこからガスを引く人は無料と言うことなので、抵抗は感じましたが、一度プロパンガスにすると、都市ガスに変更するのは難しく、また、価格的にも不明瞭な部分があるプロパンガスを使いたくなかったので、施設費を負担しました。電話も同じで、2年待つか私費負担で引くかと言われて泣く泣く私費で引いています。ガスの場合は、長い目で見れば引いた方がよいかと思います。ブロパンガスで良いなら全額業者負担で設備をしてくれます。

お礼

早速のご回答有難うございます。
ガスの引き込み…後で引く人は無料ってって感じですよね。
どちらにしても生活する上で必要なのでどうにかはしないといけないのは分かるのですが。色々とお金が出ていきますね。

回答No.4

hroronD

水道・ガスの仕事してました。
　(1)普通に段階踏んでれば考えられません。不動産業者の調査不足です(通常は自分で調べるか工事会社に確認する)。ガス管の場合、「予定地の前まで本管が来ていれば」引き込みは無料ですが、今回のケースは有料になって当然のケースです。本管の布設位置を確認していなかった事と、「引き込み無料」の思い込みが招いたミスです。

　(2)出来ないと思いますし、応じないと思います。工事は「引き込み工事」ではなく、「本管布設」になります。本管部分も無料だと契約書に記載があれば交渉の余地があるかも知れませんが、あまり期待しない方が良いでしょう。

　(3)分かるのが常識です。水道・下水・ガス・電気等は通常専門業者に事前に調査依頼をし、今回の様なケース(目の前に本管が無い・引き込みが無い)の場合には工事費・役所負担金等も提示します。
　工事段階でも、事前に役所やガス事業者等に工事申請しなくてはならないので(許可がないと工事出来ない、本管なければ許可するはずが無い)、事前に分からないのはありえない。

お礼

ご回答どうも有り難うございます。

(1)やばりそうですよね。契約時にあれほど確認したのになーという気持ちです。どちらにしてもそこに住むからには必要な工事なのだとは思うのですがいらない出費が増えた…そんな気分です。
(2)本管部分…というはっきりした記載はありません。ただ重要事項説明書には「前面道路のガス配管…有」「敷地内配管…無」となってるのでてっきり…。
(3)そうですよね。今回工事も進んで初めて聞かされたのでどういうこと？！とびっくりしてしまいました。それを承認する事に許可が欲しいと急に夜メールで言われても…と戸惑っています。

回答No.3

don_lacage

「引き込みの工事は基本的に無料だが距離があるので○○円必要になります」
っておかしいですよね？
だって、基本的に無料だって言ってるのに！

それと不動産会社に請求しても払ってくれないんじゃないかなと思います。
払ってくれるような会社なら騙したりしないし。

質問者さんの周りって民家がたくさんありますか？
あるんなら、工事をお願いしている担当の方に、ガス屋さんと交渉してもらったらどうですか？
ダメもとで！
「家の為に引いてくだされば、これから建てる残りの方も都市ガスにできるんです！
ご近所の方がたくさん入ってくださる為の先行投資だと思えば、安くないですか？
」って聞いてみるとか。
実際、オール電化の住宅が流行っている中で、ガス引いてくれる人って
ガス屋さんにとって貴重なお客さんだから大切にしないと
ガス引くの嫌になっちゃいますよね。

お礼

ご回答どうも有り難うございます。
民家はあるんですが、沢山ではありません。並びですでに建っている家はオール電化のようです。あと宅地としてはうちを含めて3つあるんですが…。うち以外の2つはまだ建築予定もない状態です。
工務店さんになんとか頑張って交渉してもらうしかないんですかねー。
予想外の出費で痛いです。

回答No.2

noname#78261

もう新築中とは・・。
１）よくありません。建築工事前に工事業者に依頼する工事内容であれば工事業者が、施主が工事する分は施主が、見積もりを取り実際かかる総費用をチェックしてから工事にかかるのが当たり前です。この見積もりを取る時点がいつだったのでしょうか。
２）普通はできません。が、不実記載ならば契約解除対象になる可能性がありました。建築中ではそれもできないですね。
３）普通はわかります。誰も工事見積を取ってないのでしょうか。
工事見積もりを取ればその実態が早くに見えたはずです。

ガスの負担金などを支払えというのは難しいでしょうが、不実記載による被害として不動産屋に賠償を相談することは可能ではないかと思います。先ほど言ったように不実記載なら契約解除できるはずですから。
でも、建築前に確認できることがほとんどで建築中に分かるなんてことは私もそうそう聞いたことはありません。

お礼

早速のご回答有難うございます。
専門家の方のご意見参考になります。そうですよね。やっぱり工事に入る前に調べてるものですよね。私もそういう認識だったので今頃になって（現在は床貼りの段階です）言われたのでびっくりしています。
こんな初歩的なことを今頃言われるのは珍しいのですね…不安になってきました。