契約解除時の手付金と仲介手数料について教えて下さい

質問

不動産担当者が検討時（契約１週間程前）に別な不動産会社へ移籍し若干の不安もありましたが担当者が親切な方でしたので信頼し、土地売買及び建築業者との契約をし、それぞれに手付金５０万円支払いました。しかしながら不安になり資金計画を見直すと無謀なものでありました。（現在の給料は手当てがついており配属が変わればなくなることまで考えておらず慎重さを欠き安易に契約してしまい反省しています。）　
　契約から３日、担当者へ連絡し銀行へ給料手当ての件を話し融資否認と出来ないか相談しましたが仮審査が通っているから出来ないと言われました。その後なかなか担当者も動いてくれず手付解除期日が迫っていたため、土地の方は手付金解除で申請しました。建築会社のほうは契約書へ期限は書いておりませんが「履行に着手するまでの間は手付金放棄で解除できる」また特約事項に「土地売買契約書と連動し土地契約解除の際は本契約も同様とする」とあります。やはりこちらも手付金はあきらめるしかないのでしょうか？
　また更に不動産会社から仲介手数料も請求される恐れもあるのでしょうか。今の不動産会社は契約時にはじめて伺いました。仲介手数料の書類はあまり記憶にないのですが支払約定書にサインしてある状態です。支払時期は残金決算時となっております。最近では担当者とも連絡が取れづらく先々のことが不安です。
　自分が安易に契約してしまったこと後悔しています。長文で失礼いたしました。何か良いアドバイスあれば宜しくお願いいたします。

回答No.3

titelist1 · ベストアンサー

仲介手数料について迂闊な記述をしてしまいました。申し訳けありません。経験的に取引完了後に支払っていたので勘違いしておりました。ネットでも調べればすぐにわかることでした。

あまりに深刻な内容なので、契約解除時処置の事前説明を受けていたのですか。やはり、役所と相談することを勧めます。

お礼

ありがとうございました。仲介手数料に対する事前説明は全くなく契約解除でも請求され可能性を全く考えておりませんでした。大きい買い物だけに事前にいろいろなことを十分確認しておくべきだったと反省してます。役所に相談してみます。少しでも最善の道へ進めるよう頑張ります。

回答No.2

oyazi2008

不動産業者です。
手付け解除は、売主、買主双方同条件で認められている解除の行使権利です。
お書きになられている内容からすると、建物の請負契約も締結済みですから、お書きのように請負契約も手付金（契約金）の放棄による解除となるでしょう。

＊手付金を放棄することにより、手付け解除が可能で、違約扱いとはならないで解除できるのですから、当然に手付金が戻ることはありません。

＊土地の売買契約は成立しており、契約自体に瑕疵はなく、あくまで買主の自己都合による解除ですから、仲介手数料は支払い約定書に書かれた全額請求されます。仲介手数料は契約を締結すれば発生し、白紙解除で解除とならない限り、今回の場合業者に契約解除の責任はありませんので、全額請求されるでしょう。

あくまで、契約書に定められた条項により解除するしか無いのですから、損失を抑えるようなアドバイスのしようがありません。一部の業者は、この様な建築条件が付帯する契約で建物の請負に関しても、仲介料などの手数料を請求する業者があるようですが、もし建物の紹介料や手数料等の支払いは約定書に署名していても、拒否することは可能です。土地の仲介料だけはどうしようもありません。

お礼

不動産業者としての貴重なご意見ありがとうございます。仲介手数料に関する説明は全くなかったので自分で事前にしっかりと確認するべきだったと反省しております。不動産会社と話し合い少しでも良い方向へ進んでいけるよう頑張ります。今後の生活も立て直さなければと思います。ありがとうございました。

回答No.1

titelist1

内容が深刻なだけに、特約事項の断片的な内容だけでは、迂闊に回答できません。

仲介手数料は不動産売買が成立（金と権利書の交換）した後に支払うものですから、成立していないので支払う必要がありません。

不動産仲介業者は都道府県知事の免許を受けて営業しているので、不正があると免許取り消しになります。
不動産屋に一言仁義を切ってから、監督役所で契約書を見せて事情を説明し、相談に乗って貰いなさい。