新築時の費用の疑問

質問

こんにちわ、はじめまして。
このたび新築の住宅を購入することになったのですが、支払額が当初不動産会社に説明を受けていた金額より、実際には２５０万程度多く費用が必要ということがわかりました。工事費ということで、２５０万別に必要であるとの説明を受けたので、契約時に不動産会社より頂いた書類を確認したところ工事費の金額記載が無く不動産会社に問い合わせたところ、その費用については説明済みですとの返事がありました。
通常、工事費について記載されている書類というものは、契約時にはいただけないものなのでしょうか？また、こちらが請求しないとそう種の書類というものはいただけないものなのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

回答No.3

noname#40979

こういった話は良く聞きます。
全国フランチャイズの某HMは坪単価２８万円とか言う、とてつもなく安い価格を表示しています。
契約は家を建てるだけの契約で、それに付帯する費用は一切含まれていません。
契約を済ませた後で、諸費用当は別途見積が出るそうです。

我が家は現在建築中です。某大手HMですが、契約時に全ての費用を提示されました。それが普通です。地盤改良費も１６０万円入っていました。残土処理費、農地転用費(実際には不要)と言うようなものまで別途費用として見積もられていました。

しかし、同じ区画内に建てている２軒は有名人がコマーシャルに出たりする某フランチャイズHMです。そこは、別途２５０万円位の費用が契約後に出されたように伺いました。
そう言ったやり方が、坪単価を低く見せる常套手段だと、向かいの家を建てた地元の建設業者の方が言ってました。

質問者の方が契約前に十分予備知識がなかった事が残念だったと思います。

回答No.2

kkknagisa

住宅の売買契約でしょうか、それとも請負契約でしょうか？
いずれにせよ、金額の記載のない契約は有り得ません。
ここで言う契約書は「有る目的物を受け渡すことを約束した書面」ですので、「受け渡すためにかかる費用」である金額の記載のない契約は有り得ません。
No.1の方が言われる件は、変更契約なりで整理されるべきものであって、当初の契約時にはその時点の内容での金額が必ず記載されなければなりません。
金額が未記入（或いは金額を記載する欄のない）契約を結んだ、ということでしょうか？
そうであれば、あまりに危ない、白紙委任のような契約と言えます。
説明は受けているようですが、その契約が有効なのかどうかについては、残念ながら知識がありませんが、非常にマズイ状況と思われますし、当初に確認しなかった件は、naoki_5963さんも軽率と言わざるを得ません。

回答No.1

ayu19

工事費については、実際に掛かった経費を支払うことになるので契約時にはもらえないと思います。工事費の内容も相談に乗ってもらえるもの、もらえないものがありますので、通常は２００万～３００万の間で押さえてもらえると思います。外構などは商談により下がりますが、電気、ガス、電話、水道などは値引きはなく、水道は引き込みが長いと高くなります。
家を建てても住めるようにするには、それなりの工事が必要と言うことで暗黙の了解のようになっているので、工事費についてはあとは２５０万ぐらいは掛かりますというぐらいしか説明はないかもしれません。

参考URL：

http://www.foryourlife.info/ogj-house/j_kakaku05-3.html