土地を買って家を建てる費用はいくらでしょうか？

質問

土地を買って家を建てる費用はいくらでしょうか？
建売住宅なら家付きでいくらか記載があります
今見つけたのは土地だけで、不動産会社に問い合わせたら建築参考プランの図面と見積（コピー）をもらいました。
土地が39坪で４５００万、建築プランが１５００万と記載されていましたが、ほかにどのような費用がかかるのでしょうか？
仲介手数料と引越し費用だけ考えていれば良いのでしょうか？？
（それ以外に私有地道路にガスか水道の引き込みで80万くらいかかるとの説明はありました）

回答No.4

takapiii · ベストアンサー

通常価格表示はコアの部分のみの費用しか記載しません。

土地でいうなら純粋に土地の価格のみ。建物なら建物を建築する部分のみです。
ですので6000万円では100％家は建ちません。

土地に関しては、確実に必要なのは所有権移転登記費用です。
境界の調査(測量)が必要な場合があります。
住宅ローンを利用する場合は抵当権設定の登記に費用がかかります。
もちろん売主物件でなければ仲介手数料も必要です。
不動産取得税、固定資産税も必要です。

建物に関して言えば、地盤調査費用がかかる場合が多いでしょう。
地盤状態が悪ければ、地盤改良費用がかかります。
傾斜地ならば擁壁費用がかかる場合もあります。
ガレージに掘り込み車庫や切り込み車庫が必要ならその費用もかかります。
当然、外溝費(門や塀、庭)も必要です。
特別な設備(エコキュートなど)費用も必要になる場合があるでしょう。
ガスや水道の引き込みが必要な土地ですと、当然その費用もかかかります。
もちろん表題登記、保存登記、抵当権登記費用は必要です。

多分総額の10％、多い場合は20％ほど必要になると思います。

お礼

ありがとうございます

回答No.3

atelier21

（当方設計コンサル）建築は大事業です 道理を弁えられる事が要と思います
土地；不動産屋次第（測量図＝権利関係、境界状況・地盤調査＝造成、崖、川谷過去歴）
建物；色々なケースがありますので 貴殿が如何なる方向を選択したいかによる
　　　HMや設計事務所に 無料(必ず頭書断り)で提案して戴けるか訊ね概算費用計画して貰う
諸経費；私有地道路とは自身所有の私道路ですか共用でしょうか 其れでも差が生ずる
　　　　金融機関からの融資はされますか 家具備品、設備機器類の希望等
　　　　予測以下は無く必ず以上の経緯費が掛ります

お礼

ありがとうございます

回答No.2

tpg0

その他、不動産取得税や登記費用が必要です。
住宅ローン利用なら、火災保険の加入が義務付けられますので火災保険料が前払いで必要になります。

お礼

ありがとうございます

回答No.1

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

登記すること、消費税などで予定より３００万円ほど多くかかります。

通常、家を建てると１０年間保障があります。

倒産してしまうと、その保障がありません。

私の父が定年後に同じように新築を買いました。
しかし、１年後にその会社が倒産して１０年保障がなくなりその後の
ちょっとした工事や修繕など全部自腹でした。

なので、家を買う場合その貸家の経営状況も調べて倒産しない安心した
会社を選ぶことが必要です。

今の状況は、たくさん倒産しているところが多いです。
わたしの経験では、倒産する前に会社は営業を派手にやる場合になにかおかしいと感じます。

最悪では、立て終わ前に倒産すると家は建てることは難しくなります。

ご参考まで。

お礼

ありがとうございます