住宅ローン減税 最大600万円のケースは？

質問

2009年度の税制改正関連法案の目玉の一つ、「最大600万円の住宅ローン減税」について教えてください。

長期優良住宅については、最大控除額が600万円とされていますが、その最大の控除を受けられるケースについて疑問があります。

最大600万円となりうる条件は、
(1)長期優良住宅であること(控除率1.2%)
(2)2009年・2010年・2011年に入居すること
(3)限度額いっぱいの5,000万円以上借り入れること
、であるということまでは分かっています。

上記の条件を全て満たしていて、所得税・住民税を併せて年間60万円以上収めていたとします。
(年間60万円の控除)×(控除期間10年)＝600万円
という計算はわかります。

問題は、「控除が始まった2年目以降の控除金額が60万円になるのか」ということです。各年の控除金額は、その年の年末の住宅ローン残高で決まるとすると、住宅ローンの残高は健全に返済していけば、当然ながら年々減っていきます。
5000万円のローンを1年目に200万円返済した場合、残高は4,800万円になります。その場合、控除金額は57.6万円になると思うのですが・・・

そう考えると、最大60万円の控除を10年間受け続けるには10年目のローン残高が5000万円の場合という、とんでもないケースになってしまいます。

この控除金額の算出の考え方が間違っているのでしょうか。
それとも、最大600万円は現実的には有り得ないことなのでしょうか。

回答No.1

joqr

＞5000万円のローンを1年目に200万円返済した場合、残高は4,800万円になります。その場合、控除金額は57.6万円になると思うのですが・・・

住宅ローン減税の計算は概ねそのとおりです
残高の１％ですから

でも
＞5000万円のローンを1年目に200万円返済した場合、残高は4,800万円になります
は、違うのでは？

残高は、元金ですから「1年目に200万円返済」これは金利を含みます
多分、残高は4,9ｘｘ万円でしょう

＞そう考えると、最大60万円の控除を10年間受け続けるには10年目のローン残高が5000万円の場合という、とんでもないケースになってしまいます。

そうですよ
普通の民間人には縁のない事です

あと、ローン残高だけでは控除は受けられません
少なくても６０万円税金を納めていることが必要です
つまり、それだけの税金を徴収さられるだけの所得も必要です

だとすると、
それだけ所得のある人が、「1年目に200万円返済」しかできないの？？？
と疑問に思います

庶民には、それほど対した恩恵はありません

２００８年のローン減税を満額貰うのだって、手取りが５０万くらい必要ですよ

お礼

やはりそうなのですね。
一般人には縁遠い話のようで。

でも、10年目のローン残高が5,000万円の場合の人にとっては、
600万円の減税なんて大したことないんでしょうね。

＞＞5000万円のローンを1年目に200万円返済した場合、残高は4,800万円になります
＞は、違うのでは？

そうですね。「元金を200万円返済した場合」と記するべきでした。

ありがとうございました。