新住宅ローン減税について

質問

今年家を建てたものです。

新住宅ローン減税の説明のホームページもできて、一通り
読んだのですが、いまいちわからないので、質問させてください。

我が家は　昨年土地を買い、今年家を完成させ、引越ししました。
なので、新住宅ローン減税の対象となると思います。

そこで質問なのですが、我が家は　土地と家の持分が妻と私で、それぞれ半分ずつとなってます。
単純に妻が頭金を家の収得にかかったトータル費用のの1/3出したのと、
妻が将来働いて繰り上げ返済するかもしれないし、
なにより夫婦平等と考えた、深く考えずに決めました。

ローンは　私(夫）のみで1900万円借りてます。
単純に考えれば、1.0％の10年間で、最大190万円の控除を受けれると思います。
私のみで、所得税と住民税は合わして年間19万ほど払ってますので、
年々借り入れ額は返済して減っていくことは無視するとして、ほぼ最大分の控除が受けられると思ってました。

そして、ふと思ったのですが、持分が半分だから、控除も半分ってことになるのでしょうか？

以上　宜しくお願いします。

回答No.1

ma-fuji

＞ふと思ったのですが、持分が半分だから、控除も半分ってことになるのでしょうか？
それはありません。

でも、所得税と住民税合わせて年間１９万円だと全額控除できないでしょう。
ローン控除は所得税から控除するのが原則で、引ききれない場合の住民税からも控除できるというものです。
しかし、住民税から控除できる上限額が所得金額の５％もしくは９７５００円、いずれか少ない額とされています。

貴方の場合、住民税それ以上でしょう。
高額所得者は所得税も多いのでローン控除を最大限生かせますが、そうでない一般庶民はそうはいきません。
住民税からも控除できるようになってはおり少しはましですが…。
平成１９年、２０年に入居した場合は、住民税からの控除はできませんでした。

参考
http://www.bugin-eri.co.jp/doc/mk121.pdf