固定資産税を一部経費にしたいのですが

質問

土地を取得し現在新築一戸建て計画中です。事業主ですが、この自宅の1/3を事業用の倉庫として使用する予定です。この場合土地の固定資産税の一部は経費になるかと思います。そこで質問です。
土地面積を100、家の１F面積を40（＝建蔽率full）、家は3階建てで総面積120（＝容積率full）、このうち１F部分が倉庫つまり倉庫の面積40とした場合、固定資産税のうち経費に計上できるのは次のどれになりますか。
１．家は条件いっぱいに建っているため、それが土地全体に対応すると考えれば、家の1/3が倉庫ならそれに相応する土地も1/3なので、固定資産税の1/3が経費
２．倉庫の面積は40、土地面積は100なので40/100＝2/5が経費
３．２．の1/3つまり2/15が経費
たとえば家をすべて倉庫にした場合固定資産税はすべて倉庫のためなのだから全額が経費、と考えれば答えは１．と思うのですがどうでしょうか。

回答No.2

noname#94859

土地全部に三階建て家屋を建てて、その一階部分を全て事業用にしようする訳ですから、単純に三分の一が事業用に供されていると考えてよいのではないでしょうか。

　だとしたら、土地家屋全てにかかる固定資産税の三分の一は事業にかかる経費算入してもよいと思います。

　土地に対する固定資産税をどう按分するかと言うご質問ですが、建物を含めての按分割合をどうするかという問題でいいように私は思う次第です。

回答No.1

noname#78412

建物用地とそれ以外に分けて考えるべきだと思います。
まず、建物用地の40については３で考える。
残りの100-40の60の土地については、使い方によるでしょう。もし庭にするなら生活用なので一切経費にはなりませんが、例えば事業用の駐車場にするならその割合分が経費になるでしょう。