私道の譲渡について

質問

戸建の建売住宅３軒に共有の私道がついてます。ところが、私道持分は各家四分の一づつで、残りの四分の一は、土地を分譲したもともとの土地の所有者Aがもっていて、その人の家は私道に全く関連しない場所にあります。

　将来のことを考えて、建売３軒の合意でAの私道持分を譲り受けたいと思いますが、このような場合、どのような流れ（相場等）になることが多いのでしょうか？ちなみに私道は１０M×２．５M程度で、地域の路線価は坪２０～３０万程度です。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

そのような場合に特に決まりがあるわけではありません。買いたいと言えば高くふっかけられるだろうし、売りたいと言えば買い叩かれるでしょう。
ところでなぜ元の所有者の持ち分が残っているのでしょうか？３軒の住宅以外にその道路の面する土地をその元所有者が持っている、という事はないですか？
そういう事はなしにあえて元所有者の権利を残しているならば、何かの意図を感じますので、買いに行っても難しいのではないでしょうか。

回答No.2

poolisher

共有私道なんて、財産的には価値のないものだと思いますので、固定資産税を１/4払ってくれていると思って、そのままにしておいてはいけ
ないのですか？

各個人は持ち分の売買はできますが、それ以外の財産処分は４人の合意
がなければできません。
４人が３人になってもほとんど変わらないでしょうし、
そんな持分不動産だけを買う第三者はいません。

そのうち、AさんかAさんの身内から買い取ってくれといってきます。
そのときタダで譲渡してもらう交渉すればいいのでは？