私道の購入について

質問

現在購入を検討している物件ですが、
袋地になっており、再建築はできないようです。
そのため、価格は相場よりもかなり安くなっています。公道にでるための私道を併せて購入すれば、再建築も可能となり、現在袋地となっている土地の価値も
あがると不動産屋に勧められています。
私道の価格は路線価くらいなので高いようにおもいますが、袋地の土地の価値の上昇を考えると私道込みでも相場よりも安い買い物だと不動産屋は言っています。
私道の持ち主は、賃借などは考えておらず、売り払いたいようです。
私道込みで購入するべきでしょうか？

回答No.5

walkingdic · ベストアンサー

>やはり購入するのが一番良い方法のようですね
はい。借地とか地役権設定の場合には転売の時にトラブルとなることが間々ありますので持ち主が売りたいと思っているのであればなおさら購入すべきです。ただ値段交渉はありですよ。その売り主にとって売れる相手はご質問者しかいないのですから価値の低い物であることに違いはありません。

回答No.4

noname#19073

＞私道込みで購入するべきでしょうか？

再建築不可ということは、その私道は位置指定道路などに指定もされていない、ということでしょうか？
念の為ご確認を。（過去にその家を建築した際にどのような形で建築確認を取ったのかが疑問なのでそこを明確にされた方が良いでしょう）

もしそういう指定も受けていない場合は公道に接道していない土地となりますので、私道部分を除いての購入はリスキー過ぎます。接道というのは宅地にとってはそれほど重要なことなのです。

回答No.3

walkingdic

>私道込みで購入するべきでしょうか？
というより私道込み出なければその敷地を購入するという選択肢はいわば冒険です。
売却も出来ないし、購入時にはローンも組めないから（そういう土地に対しては銀行は融資しないか金利の高いローンしか認めないなど）リスクが高すぎます。

だからセットで考えましょう。

お礼

ありがとうございました。
私道部分に関しては、地役権を設定するか、賃貸借契約を結ぶことなどでよいと考えていました。やはり購入するのが一番良い方法のようですね。

回答No.2

blackblock

建替えをしたいのならば、私道部分を買わざるを得ません。
土地の価格が上昇したメリットを受け取れるのは、その土地を購入時より高く売却した時となります。
売るつもりがなく、住み続けた場合には、土地価格の上昇（＝評価額の上昇）は固定資産税の上昇が伴うデメリットが発生すると思いますが、いかがでしょうか。（私道部分の土地面積も増えます。）

不動産屋は、私道を買えば高くなるという土地を、そのまま売ろうとしているのは、なぜでしょう。

回答No.1

m_inoue

＞路線価くらいなので高いようにおもいます

路線価ならお安いでしょうに。

買うべきです。

お礼

ありがとうございました。
袋地と私道の所有者は別々です。この私道は
袋地への通路としてか使えないと思います。
通路としてしか使えない部分の価格としては少し高いのではと思っていました。