マンション経営における減価償却費とは？

質問

マンション経営に興味を持ち始めたばかりの初心者です。
聞きたい庫とはたくさんあるのですが、とりあえず減価消極費について
教えて頂きたいです。マンション経営についてはメリットなんですよね？
そのメリットはずっと（ローン完済まで？）続くのでしょうか？
マンション経営に詳しい方、減価償却費に限らずいろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.4

maisonflora

投資マンションは、昔、マルコーが有名でした（いったん倒産し、今は復活してます）。注意すべきは
１．倒産した場合、資産そのものはどうなるか、家賃収入はどうなるか、を事前に文書でもらうことです。リスクを開示しない会社は、最低です。
２．家賃の値下がりリスクも同様です。
投資マンションは、万が一、うまくいかなくなったら、そこへ住めばいいんだ、という人がいます。本当でしょうか？

回答No.3

noname#24736

#2の追加です。

従来は、建物の減価償却方法については、定額法・定率法いずれかの選択ができましたが、平成10年４月１日以後に新規に取得する建物については、定額法のみとなりました。
定額法で減価償却をすると、毎年同じ金額になります。

回答No.2

noname#24736

減価償却とは、建物や機械などの固定資産を購入した場合に、その固定資産は何年もの長期間にわたって使えますから、税務上は、購入時に一時に経費として処理できません。
そこで、一旦、固定資産として資産に計上して、その使える年数（法定の耐用年数が決っています）で、毎年、減価償却という方法で、資産から経費に振替えていくのです。
従って、マンション経営についてのメリットと云うよりも、購入価格を何年かで経費として計上できるのです。
上記のように、ローンの年数とは関係なく、税法で決められた年数だけ続きます。
詳細は、参考urlをご覧ください。

マンション経営については、下記のページをご覧ください。
http://www.indexone.co.jp/

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/5380/

http://www.paa.gr.jp/fp/house/yoshihiro/

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/2100.HTM

補足

ご回答ありがとうございます。
まずおぼろげだった減価償却費の意味はよくわかりました。
いろいろなサイトや資料も見ても、減価償却費を利用し不動
産所得をマイナス計上できるので、節税効果があり、これは
メリットだと書かれていたので。ただ、それがなんだかうま
い話過ぎるというか、裏があるのではないかと疑問に思った
のです。要するに、例えば２０００万円のマンションを３５
年のローンで購入した場合、ローンの終了まではとても減価
償却費を利用した節税効果は望めないわけですね。
よくもメリットメリットと誇張するものですね・・・。
減価償却費は決められた年数（耐用年数？中古マンションの
場合は残耐用年数？）続いて、毎年金額は下がっていくので
しょうか？それとも決められた年数定額でしょうか？

回答No.1

maisonflora

減価償却費：
１億円でマンションを建てた場合、その年に、１億円全部を経費として、落とすことはできません。定額法で、１億円のうち、何百万円かだけ経費として認められます。１億円は借金するので、実際の現金が１億円減るわけではありません。
２年目以降も、一定割合が経費で支出したものと計算されますが、実際の現金の支出はありません。期間は、ローンの完済とは関係ありません。鉄筋コンクリート、鉄骨、木造など、建物の種類で、何年間か決まってます。
アパート・マンション経営：土地を相続して、相続税が将来かかりそうな人だけがやったほうがいい。新たに土地を買ってまでやることではありません。

補足

ご回答ありがとうございます。
マンションの減価償却費とはどのように算出されるのでしょうか？
やはり耐用年数と関係ありますよね？