住宅ローンの保証料について教えてください

質問

住宅ローンの事前審査で、保証料を倍額払えば融資すると言われました。保証料は内枠方式で月々の返済に組み込まれるのですが、それとは別に、その保証料と同額を現金で支払って欲しいということです。勤続年数や給料面などで融資してもらえるかどうか微妙な状況なのである程度の条件は仕方ないと思っているのですが、こういう条件はありうるのでしょうか？教えてください。

回答No.3

and4173 · ベストアンサー

これは各金融機関・保証会社の考え方の問題ですから、各行によって取り扱い方は違うと思います。
住宅ローンの審査をする際、勤続年数や年収、年齢、退職年齢、勤務先の規模等、チェックするポイントがあるわけですが、その銀行ごとの取り組める基準に満たないと判断した場合、お断りされる場合と条件付で可という場合が出てきます。

実は私のお客様でも以前からフリーデザイナーとして活躍されており、メインの取引先に部長として迎えられたばかりで、勤続年数不足だったケースがあります。このケースではデザイン関係なのでこれと言った資格があるわけではなく、転職先の会社も規模が小さかったのですが、これまで同じ職種に２０年以上携わり、転職先でも安定的に約束された過去数ヶ月にわたり給料が振り込まれていることが確認でき、自己資金も相当ありましたので、前向きに取り組んでもらえました。（実はほとんどの金融機関がダメでした。）

しかし、保証会社としてはリスクが一般の方よりは大きいということで、保証料１．５倍の条件で取り組み可能という判断になり、お客様もご自分が不利な状況がわかっておられたので、納得し、その銀行で借入をしました。
（その銀行では、審査内容によって数段階に保証料の設定をしているようです。）
他にも、銀行によっては、案件の難易度に対しては基準金利に２～３％上乗せしてくるところもあれば、逆に保証料を（表面上は）取らないところもあります。

金利の優遇や保証料については、各行様々で、１％をきるキャンペーン金利の商品があったり、持込（提携）先によって優遇金利が違ったりと各行特色を出していますので、もし面倒でなければ他行にもあたってみて、客観的な判断をされてみてはいかがでしょうか？

お礼

アドバイスありがとうございました。直接銀行に聞いてみましたら、最高4倍の保証料をとる場合があると言われました。他の銀行に当たってみるかどうかはまた検討してみます。

回答No.2

lanlead

保証料の金額は債権額に対して諸事情を加味した上で出されているようですが、半分は現金っていうの、ちょっと気になるじゃないですか。不動産業者さんに銀行の担当者の方を紹介してもらって銀行窓口で説明してもらいたいと伝えてみたらいかがですか？保証会社の名前も・・・
正当なお話なら、銀行は喜んで説明をしてくれるはずですし、納得のいく話ならお受けすればいいんです。

やはりこういうことは、直接確認するのが１番いいと思います。

回答No.1

noname#6698

借入先は、金融機関ですか。正式な金融機関では、倍額の保証料を請求すること
はありません。よく調べてみたら　　　　ronn１３５７

補足

不動産屋の話だとＵＦＪ銀行ということです。自分でも調べてみます。