住宅ローンの事前審査

質問

マンション購入にあたり、不動産提携ローンの中で優遇幅の一番ある地銀で事前審査を受けました。
結果、保証料を毎月の支払いに上乗せ（内枠方式0.3％）の条件付きで審査が通りました。素人的に信用がない分、条件が付くのは分かりますが、毎月の支払いに上乗せし、敢えてリスクを冒すような意図が分かりません。どなたかご教授願います。

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞保証料を毎月の支払いに上乗せ（内枠方式0.3％）の条件付きで審査が通りました。

住宅ローンを組む場合、該当不動産に根抵当権を設定するのと同時に「連帯保証人」を要求されます。
そこで、借主は「連帯保証人の代わりに、信用保証会社に保証人の依頼」を行います。
この時に、信用保証会社に払うのが「保証料」です。

通常は、保証料は一括で全額支払います。
が、あなたの場合「不動産提携・優遇」などで分割が認められたのでしようね。

＞敢えてリスクを冒すような意図が分かりません。

銀行側としては、住宅ローン＋保証料を貸し付ける事を目的にしています。
つまり、融資額が増える訳です。
住宅ローンの金利と、別途保証料名目の融資金利を得る事が出来ます。
（住宅ローンが焦げ付いても、銀行は痛くも痒くもありません）

もし、この条件に納得できない場合は、「連帯保証人」を付ければ保証料は必要ありません。

どちらにしても、複数の銀行で条件を比較した方が良いですね。
住宅ローン融資は、銀行にとって非常に美味しい商売ですから、条件も様々です。

お礼

回答ありがとうございます。
oskaさんの見解では不動産提携・優遇が認められたとのことですが、自分にとっては一括払いのつもりでいたのに分割払いの条件がついて余分な金利を払わざるを得ないデメリットです。
ちなみに1.6%優遇だったので質問の条件では実質1.3%優遇なのですよね？これじゃ他社と変わりませんが・・・
なんか1.6%優遇と謳っていますが、誰もが0.3%保証料が上乗せされる条件がつくんではないかと疑ってしまいます。