住宅ローン審査について

質問

年収　340万
勤続年数　4年
マイカーローン　残額20.9万(一括返済にて完済予定)
クレジットカード２枚　リボ残額が約　8万程

融資希望金額2200万
頭金　0

この条件で住宅ローンの審査は通るのでしょうか？

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

年齢という非常に重要な条件が抜けています。この先の収入を当てにして銀行は金を貸すのですから、定年までの年数によって貸せる額が変わってきますので。
勤続年数については問題ないと思います。借金についても延滞等の事故がなければ大丈夫でしょう。収入については、年収300～350万円程度で足切りするような金融機関もあるかもしれません。

↓で月5.5万円返済で定年までのローンを試算してみてください。金利は実際変動でも良いですが、試算時は年３％程度の全期間固定金利でも払えるようにしておくと安心出来ます。なお、この試算は無理なく払っていけるであろう借入金額で、銀行の審査ではもっと多く借りられると思います。ただ、審査に通れば完済出来るわけではないので、無理のないローンを組むことをお勧めします。快適な生活を送るために買った住宅のために、生活が苦しくなるようでは本末転倒でしょうから。くれぐれも無理のないローンで外食や旅行なんかもして人生を楽しみましょう。
http://www.eloan.co.jp/sim/homeAmount.php

なお、頭金はなくても借りられるかもしれませんが、基本的に諸費用は現金が必要です。物件価格の５～10％程度が目安になりますのでこれは貯めるしかありません。本来であれば頭金も欲しいですし、こちらは物件価格の20～30％程度あればローン残高＞家の時価になり難く、何かあった時に売却して精算出来るので安心です。この他にいざという時のために、生活費の半年から１年分も常に現金で持っておきたいところでしょうか。
人生を左右する多くの借金をするのですから、リスクヘッジは必須だということです。

補足

ご回答ありがとうございます。
非常に有用なご回答でした。

頭金については不動産屋と相談を行いたいと
思います。

年齢ですが、今年で28歳となります。