家賃を下げる場合？

質問

当方は現在、鉄骨平屋建て床面積 約４５坪（部屋数４個、土地面積約１２０坪）をキリスト教の教会として賃貸契約で貸している大家です。

　年末、１２月に借主側から、１月までは今までの家賃を支払うことが出来るが２月以降、契約金額満額支払いが出来ないとの内容を言ってきました。

　時節柄少しは、減額に対応できますが、減額金額とか期間、手続きが分かりません？勿論、口頭ではなく書面で変更をしなければと考えていますが注意事項などお聞かせ下さい。

　現状までの経過
・昨年の５月に、不動産屋を通じて賃貸契約を交わしました。
・先方の依頼でまとまったお金がないとの事で敷金、礼金なしで契約をしました。
・毎月家賃２０万円と２万円（敷金・礼金分）合計２２万円、毎月、３年間の契約を書面で交わしました。
・キリスト教会は音楽（楽器、ドラム等）、音響など大きい音が発生する為、窓２重で壁は防音と恒温室になっています。
・街中では、音がうるさく断わられる事が殆どだったそうです。
・毎週、水曜日の夜と土日３日間使うのが殆どで寝泊りはしていません。
・会員は、近くの日系ブラジルの方が殆どです。

　現在は、不動産屋の手は離れ借主と大家の話し合いになっています。
このような条件で家賃を下げる場合の手順をどうしたらいいのでしょうか？

ご指導お願いいたします。

回答No.2

detekoiya · ベストアンサー

ちょっとぐらい下げても、すぐに払えなくなると思います。

昨年契約したばかりですし極端に相場より高く貸していたのでなければ例え訴訟になっても値下げは認められません。ですから
「値下げなど応じられない、それなら解約してくれ、こっちもボランティアじゃない」
と返答して、解約させる方向に進めたほうがいいと思います。

まあ、応じるなら「覚書」を交わすのがよいでしょうけど。

お礼

ご意見ありがとうございました。少し様子を見てから検討し、参考にさせて頂きます。

回答No.1

noname#75437

大変ですね。
まず
(1)３月以降いくらの家賃が支払えるのかを聞いたうえで、減額に
応じる条件として敷金を２か月分入れろと言う。
だめなら出ていってほしい旨を書面で伝えます。
(2)同時にいまから、テナントを探しはじめます。

だいたいブラジル人が派遣切りでお布施払えなくなったわけで
これから先家賃回復の見込みなんかないでしょう。
学習塾とかもっとまともな店子に安くかしたほうが安心ですよ。
あるいは壊してアパート建てるとか。

お礼

早速、ご意見ありがとうございます。やはり、相手が幾らまでだったら支払えるか聞くのが先決ですね。参考にさせて頂きます。