敷金、礼金0円。家賃10万でテナント契約交渉

質問

差押さえを受け、何度か競売にかけられた物件があります。
これを落札者が現れるまでの間、現所有者から賃貸で事務所と
して借りたいと思っています。

私の提示条件は今のところ、敷金礼金0円、家賃　月10万　です。
落札者が現れたら、退去しなければならない可能性もあるので、この
ような条件で契約したいと考えているのですが、これは妥当でしょうか？

また、どのように交渉を進めればうまくいくでしょうか？
アドバイスお願いいたします。

物件情報　築年-S31　、床面積-405m2　その地区の坪単価相場5000円～6000円

回答No.1

mainitiyukifuru · ベストアンサー

＞敷金礼金0円、家賃　月10万　です。

敷金も礼金も解約後に戻りませんので良いと思います。

＞落札者が現れたら、退去しなければならない可能性もあるので

退去しないと強制執行妨害になる可能性がありますので１００％退去です。

＞また、どのように交渉を進めればうまくいくでしょうか？

テナントとは、ご商売だと思いますが、せっかくのご商売なら、
賃料が安いとはいえ、何時立ち退きを迫られるか解らないテナントよりも
長く続けられるテナントの方が徳だと思います。

昔は、『敷金１，０００万円と前家賃１０年分払っているから、
立退き料を合わせて２，０００万円払わないと立ち退かない』
なんていう、怖～い人が居座っていましたが、今は、敷金や前家賃などは
無視できます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど参考になりました。