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仮契約後の家賃の変更について
現在住んでいる賃貸アパートが壊される事になったので、 先日新しい物件を内見してきました。 （家賃55000円、敷金礼金は各1ヶ月） 仕事が忙しく、中々部屋探しの時間も作れないうえ、 現在のアパートの建て壊しまで時間もあまり無いので その日のうちに仮契約を結び、後日送金する事になりました。 しかし、一週間後に突然仲介業者から、 「大家の希望で、家賃70000円、敷金礼金2ヶ月に変更したい。」 と電話がありました。 こちらとしても忙しい中時間を作って その部屋に決めたわけですし、到底納得できる条件ではありません。 仮契約後に一方的に家賃を変更する、という事が可能なのでしょうか？ もしくはペナルティーのような物は発生しないのでしょうか？ 仲介業者には、現在住んでいるアパートが壊される為 時間があまり無い事も、仕事が忙しい事も連絡済です。
- good_river
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちは、不動産営業マンです。 No1の回答者様がおっしゃっているとおり、質問者様が「仮契約」とされていることは「申し込み」のことでしょう。 さて、ここからが重要ですが 突然の条件変更はよくあることです。 申し込みの段階で家主からの賃料や初期費用の増減は管理会社（不動産屋）の権限では止めることができません。 家主が「この条件で」と言えばそれまでと言うことです。 ＞こちらとしても忙しい中時間を作って その部屋に決めたわけですし、到底納得できる条件ではありません。 お気持ちお察しします。私から見ても納得できるとは思いませんし、私がその営業マンだったらお客様に伝えることすら躊躇してしまいます。 ＞仮契約後に一方的に家賃を変更する、という事が可能なのでしょうか？ 前述の通り、可能です。 ＞もしくはペナルティーのような物は発生しないのでしょうか？ ペナルティーは何もありません。 入居者側が申し込み後から契約までの間にノーリスクで契約をキャンセルすることができるのと同じです。 余談ですが、今回の賃料値上げ、初期費用増額の目的は 単純にお金の問題ではない気がします。 失礼な話になりますが、家主が質問者様の入居を拒んでいるのではないかと思います。55,000円の家賃を15,000円も値上げる時点で通常ではありません（学生用として格安だった物件を社会人が入居希望する場合に1万円程度の値上げはあります）。 それだけならまだしも、敷金、礼金を共に2ヶ月に設定するなど 「入居してほしい」という気持ちどころか「入居しないでくれ」と いう本音が今にも聞こえてきそうです。 また、そのような無茶な条件だけを伝えてくる業者も信頼できるとは思いません。万が一にでも私の所でそのようなケースが発生した場合には 入居希望者である質問者様にまずお詫びをし、このような条件を提示されましたがそのままでは自信を持ってご紹介できません、申し込み時に近しい条件の物件を変わりにご紹介いたします（必要ならば仲介手数料の値引きもします）。 お忙しい中のお部屋探しは大変厳しいと思いますが 頑張って良いお部屋を見つけてください。
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- m_inoue222
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大家してます ＞仮契約を結び 賃貸の契約で「仮契約」って無いんですけど？ 申し込みのことでしょうか？ きちんと大家と貴方の双方がハンコを押しましたか？ 大家のハンコがなければ契約書では無いと思いますよ （普通は）
お礼
回答ありがとうございます。 内見後に、仲介業者との間で仮契約書という書面に 申し込みの記述をしたので、正確には申し込みの事なんでしょうか・・・ その書面にこちらの署名捺印はしましたが、大家さん側の捺印はありませんでした。
お礼
大変わかりやすいご回答を有難うございます。 ＞家主が「この条件で」と言えばそれまでと言うことです。 やはり無理なのですね。 No1の回答者様の文面からある程度覚悟はしていましたが・・・ ＞家主が質問者様の入居を拒んでいるのではないかと思います 確かに上げ方が尋常ではありませんよね。 私はごく一般的な社会人ですし、収入などを見ても 大家さんが心配するような事項は無いと思っていたのですが・・・ ＞また、そのような無茶な条件だけを伝えてくる業者も信頼できるとは 思いません。 説明が足らず申し訳ありません。 仲介業者側も代わりの物件を紹介します、と言っていたので、再度連絡を取って今後の対応を決めたいと思います。 ＞お忙しい中のお部屋探しは大変厳しいと思いますが 頑張って良いお部屋を見つけてください。 有難うございます。 時間的にも厳しいですが、何とか頑張ってみます。 願わくば、torokuroさんのような方に担当になってもらえる事を祈りつつ・・・ 質問が解決しましたので、回答を締め切りたいと思います。 皆さん有難うございました。