競売物件のマンション購入について

質問

競売にかけられている中古マンションを入札しようと思っているのですが。
マンションの持ち主が刑務所に入って、出所後行方が分からなくなっているらしいのですが、その所有者はマンションが競売にかけられていることを承諾しているのでしょうか？
購入後、所有者があとで文句を言ってくることはないのでしょうか？

ちなみに裁判所が出してる競売物件で、人は一年くらい住んでないみたいですが、荷物はそのまま残されています。
刑務所に入っている理由は、詐欺らしいです。

入札は初めてなので、とても心配です。
入札した経験がある方、もしくは、実際に競売物件を買われた方など、
意見を聞かせてください。お願いします。

回答No.5

oyazi2008

NO.3です。補足します。調書を読んでいないので何とも言えませんが、当方が落札後何かしら揉めるだろう・・・と察して案の定落札後に揉めるのが約8割ぐらい。全く予測していないことで揉めるのが約1割ぐらいです。当方は傷がある物件や認められた占有がある物件、借地権のある建物等などしか入札しませんので、そうなる確率は高いですが、その物件も何かある臭いはしますよね。私の場合は、仕上げて第三者に売却してしまい、物件に住んでいる購入者と債務者は直接つながらないので、住んでいる方に直接何かのアクションを起されることは無いわけです、先方も関係ない人に何かすれば逮捕されるぐらいわかってますから。あなたの場合はそこに住むわけですよね、競売なんて落札者を恨む輩は少なからずいます。当方がそこまでして落札するのは単純に儲かるからで、自分の自宅としてその手の物件を安く買い住もうとは思いませんよ。何も無いとは思いますが、それに関わり時間と精神的に疲労するリスクも良く考えたほうが良いですよ。
ちなみに絶対円満に跡腐れなく立ち退き明け渡しさせ、あなたが安心出来る手段は「金で解決」以外に無いと思います。債務者の弁護士を通して話をすれば、大丈夫だと思います。（業者はその手の金は支払いませんから揉めるんですけど・・・）

お礼

回答有難うございます。参考になりました。
もっとよく考えてみます。

回答No.4

detekoiya

法的に正しかろうとも殴られるたり刺されたりしたらたまりません。

元所有者が逆上してきたときに戦う覚悟がありますか？

ここで質問しているようなレベルの方はやめておいたほうがいいでしょうね。

回答No.3

oyazi2008

不動産業者です。
法的には、所有者が解っているとか承諾しているとか、全く関係が有りません。落札→残代金までは問題ありませんので、残置物の撤去が問題ですね。本人が立会いできない状態なわけです。御質問の内容からして、あなたが刑務所に面談に行き、直接話をするような事は無理でしょうから、強制執行となりますね。執行官の立会い費用、運送業者の費用と貸し倉庫の費用、処分代がかかります。地域によって違うと思いますが、50万～100万ぐらい見込めば良いと思います。
流れとしては、強制執行で荷物一式を倉庫に運び保管、1ヵ月後引取りが無い場合は、動産の売却、残りは処分となります。法的には裁判所立会いの上行なわれますから御安心を。でも詐欺でも刑務所の中ではほぼ○暴さん達と交流を持ちますから、出てくるとそれに近い人になっている場合も多いと思います。後から尋ねてきたり、誰かが来たりすることは珍しくないので、そのような覚悟が無いなら止めたほうが良いと思いますよ。
残置物は良いのだけれど、調書にも記載の無い留置権等を主張するような事実が隠されていると、執行官側も民事部も関わりたくないのか、協力的ではありません。その様な絵図を入っている間中考えて仕込まれたら、やっかいですよね。詐欺が専門ならやりかねません。
お分かりとは思いますが、マンションの場合未納の管理費や水道料金、駐車料金等買受人が未納額を支払わなければなりません、多いとこれも結構な金額になりますから、御注意を。御参考まで。

回答No.2

-phantom2-

詐欺犯の住んでた住居の競売などには、素人は手を出さない方が良い。

＞購入後、所有者があとで文句を言ってくることはないのでしょうか？

大丈夫ですよ。そんな事はありません。とでも書き込みがあれば安心して落札できるのなら結構な話です。

まあ競売物件を扱ってくれる不動産屋を使っては如何ですか。

競売で安く買えそうだ、とか思ってるのかも知れませんが、素人が中途半端に手を出すと、安いどころ反って高い物になりますよ。

回答No.1

URD

その程度の覚悟も出来ない方が　いわく付きの物件買うのはおやめになった方がよろしいかと存じます

まっとうなプロなら手を出さない不良物件です。
後で出所してきた元所有者が包丁持って上がりこんできても動じない程度の覚悟はおありですか？