相手から借地を返したいと言われたが、お金払わないといけないの？

質問

現在土地を貸しています。
そこに家を建てて住んでる人がいるのですが、もう住まなくなるので家を壊して返すと言われてます。
もったいないので50万円で買うと伝えたところ、誰かに相談してきたらしく、借地権500万を買い取れと言われました。
私の方としては買い取ってまで返してほしくないのですが、返すと言われただけなのに借地権の買い取りまでしないといけないのですか？
ちなみに貸した時期は３０年ほど前です。

どなたか教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.3

harun1

借地権が登記されているのであれば、賃借権（借地権）の買い取り（賃借権の抹消登記）の為にいくらかの支払は必要です。相場は土地評価額の半分程度です。
もちろん、貸主が自分の不利になるような登記はしたく無いので、ほとんどの場合、賃借権（借地権）の登記がされることはありません。
質問者さんの場合もそのような登記はなされてないと思います。

通常は、借地の上にある建物が無くなってしまえば借地契約は終了してしまいます。
契約がなくなれば借地権は存在しないし、借り主の都合による解約なので買い取る（お金を払う）必要もありません。

お礼

回答ありがとうございます。
登記はされてません。
地代の１０年分くらいを請求されたのでびっくりしました。
もう一度話し合ってみます。

回答No.2

noname#71976

貸主（あなた）から解約したいと言っているわけではありませんので、借地権を買い取る必要などありません。そんな主張は断って「継続して借りてくださって結構です」と言いましょう。

ただし、もし合意解約で終了させる場合、建物に関しては借主名義でしょうから、建物の買い取り請求には根拠があります。
それは話し合って妥当な線で決めればよろしいですし、交渉決裂すれば壊して返してもらうか、借地継続してもらえば良いです。

お礼

素早い回答ありがとうございます。
その方向で話し合ってみます。
いきなりの話だったので慌ててしまいました。

回答No.1

ssykpu

そもそもその土地はあなたのものでしょう？借地料とかもらってましたか？こちらから退去を促してるわけでもないのに、借地権を買い取れなんておかしいと思います。（私個人の感想です）不動産さんに間に入ってもらうか。または弁護士に相談されてはどうですか？

お礼

素早い回答ありがとうございます。
土地は私名義です。
毎月地代をもらってました。
弁護士に相談してみようと思います。