借地権の売却

質問

両親が45年ほど前より、借地に持ち家を建てて生活しています。
現在の家は20年前に建て直しています。
地主さんも良心的な方で、近辺に同じ地主さんから土地を借りて住んでいるお宅が何軒かありますが、今までトラブルはないようです。

両親は高齢になって来たので、ここよりも交通の便のいい所に賃貸アパートなどを借りて住むことを考えているらしく、その際この家を借地権付で売買するつもりでいるようです。（まだ地主さんには何の意思表示もしていません。）
私もネットでいろいろ調べているのですが、本当に売ることができるのか、他にいい方法があるのかどうか、いまいちよくわかりません。
ちなみに、路線価格は坪20万円弱くらいだと思います。
漠然とした質問ですみませんが、よろしくお願いします。

回答No.2

noname#183108 · ベストアンサー

以前『借地権付建物』に住んでいて２０年ほど前に売却しました。
今、『借地権付建物』を購入して賃貸に出しています。

参考までに
建物の所有権はお父さんかお母さん名義に登記されていますか？
登記されている場合二つの事が可能かと思います。
(1)借地権付中古建物として売買する。
　これには土地所有者の承諾が必要でかつ『名義書換料』を要求される　場合があります。

(2)貸家として賃貸に出して賃料をもらう。
（今までどおり地代は支払い続ける）
　これには土地所有者の承諾などは必要ありません。

借地権の売買より一般に行われていることです。
よく考えてみてください。

お礼

建物の所有権は父名義です。
（２）の案だと、地主さんの承諾は不要なのですね。間に不動産屋さんに入ってもらい賃貸に出したとしても、承諾は不要なのでしょうか。
この考えはなかったので、検討してみたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.3

noname#183108

♯２です。
不動産業者の仲介であっても基本的には承諾は必要ありません。
一般人が借りてくれる人を自分で見つけることは難しいでしょうね。
良心的な地主さんのようですので、心情的にはひとこと事情をお話しする心使いをなさったほうがよいと思います。

お礼

そうですか、それなら安心です。
言われるように、その際には地主さんに話してから動きたいと思います。
これでちょっと先が見えてきました。度々のご回答、どうもありがとうございました。

回答No.1

0621p

売る事はできますが、地主さんに「名義書換料」を要求されるのが普通です。これがけっこうな金額の事が多いです。ですから、借地権の割合が５割とか６割とか言われていても、その割合通りの金額では売れないと思います。また、土地値段が坪２０万程度の地域ならば、別に借地権を買わなくても完全な所有権の土地を買う人の方が多いのではないでしょうか。よほど条件の良い場所でない限りは、売れるとしても大した金額にはならないと思います。

お礼

やはりそうですよね。両親も不便だから引っ越したいと言う所なので、高くは売れないですね。
名義書換料のことも両親に話してみます。わかりやすく説明していただき、ありがとうございました。