再度！大丈夫でしょうか？

質問

以前、大丈夫でしょうか？とういタイトルで、質問した者です。
アドバイスいただいた皆様　その節はありがとうございました。

皆様からのアドバイスを真摯に受け止め、また我が家の現状をきちんと把握した上で、
再度　質問させて下さい。

主人の年齢　42歳　子供二人。今年の年収は約900万。
現在の貯蓄額は、約500万＋教育資金用600万＋海外口座約100万（今使うとマイナス）。
親からの援助が500万あります。
総費用概算4000万の土地と新築物件の購入を考えています。

親からの援助　500万を頭金にして25年（ボーナス払いあり）のローンを考えています。
以前の質問の際には、厳しいご意見が多く、
購入してよいのか自信がありません。契約は来週の予定です。

アドバイス　よろしくお願いします。

回答No.4

marimarim

ローン的には問題ないと思いますが

　新築でも、修繕費はかかってきますよ。
　年数によって、耐震補強やら、シロアリ関係やら
　壁、屋根の塗り替えなどなど。。　

　がんばってくださいね。

お礼

回答　ありがとうございます。

確かに、まだまだ　先は長いのですね。
この１週間、ローンの事ばかり考えていました。
もっと　広い目で勉強していかなければいけないですね。

ありがとうございました。

補足

いろいろ考えて、今回のこの物件購入は、キャンセルすることにしました。
不動産取得に向け、新たにスタートすることします。
いろいろなご意見　ありがとうございました。

回答No.3

noname#184449

前回も回答させていただきました元業者営業です。

＞以前の質問の際には、厳しいご意見が多く、購入してよいのか自信がありません。

通常、不動産購入を周りの人に相談すると９０％以上「やめておいた方が」とか「良く考えて」ひどいのになると「絶対騙されてるよ」という反応になり、最後には「まあ、貴方の決めることだから・・・」と逃げます（笑）。

それはなぜか。
●責任を負いたくない。
●万が一の時に恨まれたくない（「あなたが止めてくれれば」等）

という心理が働くからです。
まあ、この掲示板の回答者様たちはそんな逃げというよりは、真摯に質問に答えようといている「善良なるおせっかいやき」です（笑）。

その「善良なるおせっかいやき」の方々が「やめておいた方が・・・」と回答されているという事を、先ずはもう一度よくお考え下さい。

さて、前回も回答させていただきましたが不動産は「ある程度」無理をしないと買えない人がほとんどです。

＞主人の年齢　42歳　子供二人。今年の年収は約900万。
＞現在の貯蓄額は、約500万＋教育資金用600万＋海外口座約100万（今＞使うとマイナス）。
＞親からの援助が500万あります。
＞総費用概算4000万の土地と新築物件の購入を考えています。

この部分だけをみれば私がご質問者の担当営業なら「楽々と言わないまでもまあ、大丈夫です」と申し上げるでしょう。

ただし、借入3500万　金利3％　返済年数25年で計算する限りです。

＞（ボーナス払いあり）のローンを考えています。

気になるのはこの部分です。
住宅ローンは出来るだけ「月々均等」で払っていくのが基本です。
ご存じのようにボーナスは不確定な要素が多いので、できればもしもの場合の「損失補填」の為に手を付けたくない部分です。

あと、ご存じかもしれませんが親御さんからの５００万円援助はそのままですと「贈与税の課税対象」になりますのでご注意を。

以上、ご夫婦間でしっかりと話し合って下さい。

お礼

再度　回答いただき　ありがとうございました。

一昨日、昨日と　銀行のローン相談に行き、自分達がいかに
不動産購入に関して、無知だったか　思い知らされました。
この物件を進めてくれている　不動産屋の言うとおりにローンを組んでしまったら
どんなに大変なことになっていたことか・・・。
ローンの方法は　これから　更に　勉強しなければいけない部分だと思っています。

ここに相談したお陰で　かなり冷静に自分達の甘さを判断できたと思います。

本当にありがとうございました。

補足

いろいろ考えて、今回のこの物件購入は、キャンセルすることにしました。
不動産取得に向け、新たにスタートすることします。
いろいろなご意見　ありがとうございました。

回答No.2

shin0107

不動産業者です。

総額４０００万円－自己資金５００万円＝借入額３５００万円

３５００万円を今の住宅ローン基準金利(変動金利)2.875%で借り入れすると

月々が１６３,７０８円です。(ボーナス返済無)質問者の年収に対する返済比率は21.82%となり、数字上は大変良好な資金計画です。

但し、月々の金額が１６万円台と高額になりますので、月々の生活支出金額を考慮して、問題なければ大丈夫です。頑張ってください。

お礼

早速の回答　本当にありがとうございます。

当初は　親の援助をもらわずに、頑張ってみようと思いましたが、
35年ローンから25年ローンにするためには、甘える方が良いと判断しました。
月の出費が多いのは　やはり　厳しいので、不動産屋が進めてくれている
10年固定　１．８５％を考えています。

根っからのビビリ屋のようで、高額の借金が怖くてしかたありません。
主人はすでに　心を決めたようなので、私もフォローしたいと思います。

ありがとうございました。

補足

いろいろ考えて、今回のこの物件購入は、キャンセルすることにしました。
不動産取得に向け、新たにスタートすることします。
いろいろなご意見　ありがとうございました。

回答No.1

mogmog0101

4000万円のうち、銀行ローンで賄える部分は80%の3200万円となります。
親500万と、貯蓄500万から300万まわせばOK。
年収900万あれば返済比率も大丈夫でしょう。

お礼

早速の回答　ありがとうございます。

以前の質問の際　書きましたが、今までけっして余裕のある生活ではなく、
このような高額な物件を手にして良いのか、ずっと悩んでいました。

実際のローン審査は、これからですので、
ローンの方法など更に　勉強してみます。

ありがとうございました。

補足

いろいろ考えて、今回のこの物件購入は、キャンセルすることにしました。
不動産取得に向け、新たにスタートすることします。
いろいろなご意見　ありがとうございました。