shin0107のプロフィール

始めまして、住宅ローンの審査についての質問です。 現在の自分の状況は 既婚（妻は扶養に入っておらず正社員として勤務しております） 会社員（正社員） 年収　自分300万　妻480万 収入合算780万 勤続年数　3年6ヶ月 他社ローン等　　無し 購入予定物件　3315万 頭金予定　　　400万（諸費用除く） ローン額　　　2915万 事前審査を申し込む予定ですが、 友人から過去5年以内のローン（キャッシング）利用の情報があると ローン審査はまず通らないと言われました。 ちなみに2社から130万程ありましたが全て完済しています。 そのカード会社とは解約をしました。 ただ何度か返済期日を過ぎてしまったことがあります。 数ヶ月という単位では無く最大でも2週間程だった と記憶しております。 この様な状況はいわゆる事故として 情報が残り、例え完済していてもローンを組むことは出来ない という話でした・・・。 正に「後悔先に立たず」という状況ですが やはりローンを組むことは不可能なのでしょうか？ とても条件も良い物件に巡り合うことが出来ましたので 是非、購入を実現させたいのが切なる願いです。 どなたかアドバイスお願いいたします。

３ヶ月前くらいに中古マンションの物件を見に行きました。価格は２,０００万円位で、最寄の地下鉄の駅からも近く家族４人で住むにもいい場所でした。そこで、不動産屋の営業マンに説明を受けました。そこでは仮予約と言う形で、銀行のローン審査に通過したら購入する、といった文言が入った仮申込書を書きました。その後、金融機関を回ったり、また、自分の仕事も忙しかったり、営業マンからの連絡もまちまちだったので、時間が３ヶ月間くらいたちました。最近になってその不動産の営業が自宅を訪れ、「不動産売買契約書」に名前を書いてほしいと言われました。これには手付金（約１００万円）を添えて、提出するようです。 業者としてはいままで待ったのだから書いてもらうのは当然のような態度でした。この契約書を見ると、ローンが通らなかったら手付金は返還すると書いていますが、違約金が発生したり、仲介手数料をどの時点で払うのかはっきりと書いておりません。また、重要事項説明も、どなたかが来て説明するそうです。このように私の弱み（３ヶ月保留にした事）をいいことに、手付金の支払いを要求したり、契約書を書いて、その後に銀行に融資に向かわせようとすることはいいのでしょうか？このように、購入を保留したことに対して私は業者から何かしらの賠償を請求されることはありましうでしょうか？また、このような業者の対応にはどう対処したらよろしいでしょうか。アドバイスをお願いします。

中古マンションを探している者です。 仲介営業の経験者か、不動産業界に詳しい方にお聞きします。 優良物件が出た場合、元付業者が「両手」を取るため、見込み客に紹介し、 市場に出まわる前に売れてしまうことが多いと思います。 そこで、質問が3つあります。 1．自分も数社に登録しているんですが、なかなか声がかかりません。 どうすれば、紹介してもらえる可能性が高くなるのでしょうか？ (素人考えだと、物件が集まりそうな業者に登録し、まめに電話連絡などを行い、 本気で探していることをアピールするくらいしか思いつかないのですが) 2．元付業者が、見込み客のなかから紹介する相手を選ぶ場合、 どういう基準で選ぶのでしょうか？ 3．すぐに売れるような優良物件は、 どれくらいの割合(パーセント)で出てくるのでしょうか？ 説明不足で分かりにくい点があれば、ご質問ください。 よろしくお願いします。

あまり家の事に詳しくないのでわかるかた教えて下さい。 １３０坪くらい土地がある中古住宅をリフォームして住もうと思い、ずっと探していたのですが、田舎なのですぐに見つかるかと思っていたのですが、なかなか良い物件が見つかりません。 土地だけならばけっこう売りには出ているので、そこに新築を建てる事も考えたのですが、建てれてもあまり予算がなく、できる限り安く家を建てる事になります。 そこで質問なのですが・・・ (1)３ＬＤＫの間取りの平屋と２階建て、どちらが安くでき丈夫なのでしょうか？ (2)今度、いろいろ家を見学しに行くのですが、しっかりと建ててくれるハウスメーカーを選ぶコツってあるのでしょうか？ (3)大工をしているおじいちゃんが、家はトタンが良いよと言っていた気がするのですが、本当でしょうか？ よろしくお願いします。

同棲する為、引越する予定です。 不動産屋を信じていいのかわかりません。 教えて下さい とても気に入った物件がありました。 １K　２０平米です 不動産にお願いしたところ、 「内緒にすれば大丈夫です！みんなそうしてます」 と。。 かなり法律のことには詳しいよな説明をしてくれますが、、、 以前、彼氏が連続して泊まりにきたときに 大家さんに「この部屋はあなたにしか貸してないのよ！」と怒られました。 コソコソするのは嫌なのですが、、 その物件にどうしても住みたいです。 不安な旨を再度、不動産にいったところ 「それはおそらく単身者用と書いてあったからです。 　この物件は書いてないから大丈夫ですよ！」 と、、 大家さんに言った方がいいかと言うと、 「言わなくて大丈夫です！」 と、、、 不動産屋さんは嘘をつくことがある様に思えます。 あとから「あのとき不動産屋がいったのに！」とはなりたくないのですが、、 これが嘘だったら詐欺なような気がするのですが。。。 これは信じて良いのでしょうか？ 明日、契約して振込をする予定です。 確認しなければいけない事項があれば教えて下さい