持ち家を人に貸した場合の賃料への税金について

質問

いつもお世話になります。
今度、転勤で自宅マンションを賃貸に出そうと思っています。
そのときの家賃に対して税金はかかるのでしょうか。
その税率は何％でしょうか。
また、賃料に対し丸まるかかるのでしょうか（現在ローンを払っています）どのような控除があるのでしょうか。

回答No.2

keiwa

家賃に対して税金がかかるのではなくて、貴方の全ての収入に対して税金がかかるのです、その為確定申告が必要になります。
現在ローンを返済中であれば、その物件を賃貸に出しても良いかをローンを借りた会社に確認して下さい。
税務署に対して賃貸を始める届け出が必要です、家賃収入から必要経費を差し引くことが出来ます、
１．減価償却費。
２．固定資産税。
３．マンション管理費、修繕積立金。
４．火災保険料、地震保険料。
５．借入金の利息。
６．建物の修繕に要した費用。

回答No.1

mermaid2004

税金は利益に対して掛かります、
土地は消耗しません
家屋は消耗します
単純に家屋の購入費用が１０００万円、法定償却２０年とすれば、この２０年で９０％が償却、１０％は家屋が存在する限り永久に残る
従って　９００万円÷２０年＝４５万円が償却される、更に補修など１０万円が必要とすれば合計年間５５万円の維持費が必要
仮に賃貸料金が１００万円であれば、差し引きで４５万円に対し税金が掛かる。
この４５万円はその他の所得（給料など）と合計して計算される、
所得に応じ税率は異なる、国税庁で検索すれば色々と例が出ていると思う。

まとめ　収入から掛かった費用とその他の所得（収入ー経費）を合算し、更に健康保険料、介護保険料などを差し引いた分に対し税金がかかるが、この計算は所得の大きさでことなり、国税庁の所得税の項目により計算してください、又　貴方の家屋の法定償却も国税庁のページにあると思います、鉄筋、木造、その他で法定償却年が異なります、